在房产交易市场中，偶尔会遇到没有房本的房子交易情况。那么，该如何进行这类房子的买卖，其中又有哪些要点和风险呢？
首先来探讨没有房本房子的买卖流程。第一步是了解房屋情况，买家要仔细核实房屋的产权状况，查看相关的购房合同、发票等原始凭证，以确认房屋的合法性和归属。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。第二步是签订买卖合同，合同是保障双方权益的重要依据，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。由于没有房本，合同中还需特别注明房本办理的相关事宜及违约责任。第三步是支付款项，付款方式要谨慎选择，建议采用资金监管等方式，确保资金安全。第四步是房屋交付，卖家应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给买家，并协助买家办理相关的入住手续。
在买卖没有房本的房子时，有几个要点需要特别注意。一是确认房屋来源的合法性，避免购买到违规建造或存在产权纠纷的房屋。二是关注房本办理的可能性和时间，可向开发商或相关部门咨询房屋产权办理的进展情况。三是留存好相关的交易凭证，如合同、付款凭证等，以备日后可能出现的纠纷。
然而，没有房本的房子买卖也存在诸多风险。以下通过表格来详细对比有房本和无房本房子买卖的风险差异：
| 风险类型 | 有房本房子买卖 | 无房本房子买卖 |
|---|---|---|
| 产权风险 | 产权清晰，可通过产权证书明确房屋归属 | 可能存在产权纠纷，如开发商未缴清土地出让金等，导致无法办理房本 |
| 交易风险 | 交易流程规范，可正常办理过户手续 | 无法办理过户，买家无法取得合法产权，卖家可能存在一房多卖的情况 |
| 政策风险 | 受政策影响相对较小 | 若政策发生变化，可能导致房屋无法办理房本或交易受限 |
| 贷款风险 | 可正常办理银行贷款 | 银行一般不接受无房本房屋的贷款申请，买家可能需全额付款 |
总之，买卖没有房本的房子需要谨慎对待，买家和卖家都应充分了解交易流程、要点和风险，在确保自身权益的前提下进行交易。
（责任编辑:刘畅）