如何处理房产证件的办理难题？办理过程中要遵循哪些流程？

在房产交易中，房产证件的办理是至关重要的环节，然而，不少人会遇到各种难题。下面将为大家详细介绍应对办法以及办理流程。

首先，了解常见的房产证件办理难题及处理方式。资料缺失是常见问题之一。办理房产证件需要准备诸多资料，如身份证、购房合同、完税证明等。若发现资料缺失，应及时联系相关部门或机构进行补充。例如，若购房合同丢失，可向开发商申请复印留存的合同原件并加盖公章。

产权纠纷也是影响证件办理的重要因素。当存在产权纠纷时，当事人需先解决纠纷。可以通过协商的方式，在平等自愿的基础上达成一致解决方案；若协商无果，则可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。

开发商原因导致的办理难题也不少见。比如开发商未完成相关验收手续、拖欠税费等。遇到这种情况，购房者可以联合其他业主，通过合法途径向开发商施压，要求其尽快解决问题；也可以向房地产管理部门投诉，寻求政府部门的介入和监管。

接下来，为大家介绍房产证件办理的一般流程。第一步是初始登记。开发商需在商品房交付使用之日起 60 日内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者可以在入住后的两三个月后，向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中对其加以约定。

第二步是填写申请表。申请表填写完毕后需开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

第三步是拿会测图/表。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步是领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

第五步是缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

第六步是提交申请材料。不同类型的房产所需材料可能有所不同，一般来说，需要提交的材料如下表所示：

最后一步是按照规定时间领取房产证。在提交申请材料后，购房者只需按照规定时间前往相关部门领取房产证即可。领取时需携带本人身份证、收件回执等相关材料。