如何处理房地产交易中出现的特定问题并维护自身权益？特定问题的解决途径有哪些？

房地产交易是一个复杂的过程，期间可能会出现诸多特定问题，掌握处理这些问题并维护自身权益的方法至关重要。下面为您详细介绍常见问题及解决途径。

产权问题是房地产交易中常见的一大难题。比如，房屋存在多个共有人，但部分共有人未同意出售，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。遇到这种问题，首先要在交易前仔细核查产权状况，可通过当地不动产登记中心查询房屋产权信息。若交易过程中发现产权问题，应立即停止交易，并要求卖方解决问题。若卖方无法解决，可依据合同约定追究其违约责任，要求退还已支付的款项并赔偿损失。

面积误差也是容易引发纠纷的问题。实际交付的房屋面积与合同约定面积可能存在差异，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

质量问题同样不容忽视。如果房屋出现质量问题，首先要确定质量问题的严重程度。轻微质量问题，可要求开发商及时修复；严重质量问题影响居住安全的，可要求开发商退房并赔偿损失。在收房时，要仔细检查房屋质量，发现问题及时记录并要求开发商整改。

以下是不同问题的解决途径对比表格：

在房地产交易中，要增强自我保护意识，签订详细、明确的合同，遇到问题及时咨询专业人士，通过合法途径维护自身权益。同时，要保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时作为维权的依据。