夫妻离婚是一个复杂且敏感的情况，尤其是涉及到房产问题时，需要谨慎处理。以下为您介绍一些应对夫妻离婚状况时关于房产方面的要点。
首先，明确房产的产权归属至关重要。在我国，房产的产权归属主要依据购房时间、出资情况以及登记情况等因素来确定。如果是婚前一方购买且登记在该方名下的房产，通常属于其个人财产；若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。例如，小李和小张在婚后共同出资购买了一套房子，登记在两人名下，那么这套房子就属于他们的夫妻共同财产。
对于夫妻共同财产的房产，在离婚时的分割方式有多种。可以双方协商一致，一方获得房产并给予另一方相应的补偿；也可以将房产出售，双方分割售房款。协商分割房产时，要签订书面协议，明确房产归属、补偿金额及支付方式等内容，以避免日后产生纠纷。
若双方无法就房产分割达成一致，可以向法院提起诉讼。法院在审理时，会综合考虑各种因素，如双方对房产的贡献、抚养子女情况等。一般情况下，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
在应对夫妻离婚涉及房产问题时，还有一些注意事项需要了解。以下通过表格形式为您呈现：
| 注意事项 | 具体内容 |
|---|---|
| 保存相关证据 | 购房合同、出资凭证、还贷记录等，这些证据对于证明房产的出资情况和归属非常重要。 |
| 避免擅自处置房产 | 在离婚过程中，任何一方都不应擅自出售、抵押或转移房产，否则可能会面临法律责任。 |
| 关注房产贷款问题 | 如果房产有贷款未还清，要明确离婚后贷款的偿还责任，避免影响个人信用记录。 |
此外，如果房产涉及父母出资的情况，处理起来会更加复杂。如果是婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，通常也视为对自己子女的赠与。但如果婚后双方父母出资，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。
夫妻离婚时涉及房产问题需要全面考虑各种因素，通过合法、合理的方式解决，以保障双方的合法权益。
（责任编辑:贺翀）