楼房契税如何计算？计算契税的标准和方法是什么？

在购买楼房的过程中，契税是一项重要的税费支出。了解楼房契税的计算标准和方法，能帮助购房者做好资金规划，避免不必要的经济损失。

契税的计算与房屋的性质、面积以及购房者名下房屋套数等因素密切相关。一般来说，房屋性质主要分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅通常是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；非普通住宅则是指建筑面积较大、价格较高等不符合普通住宅标准的房屋。

在计算契税时，首先要确定房屋的计税依据，通常是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关会参照市场价格进行核定。

下面来看不同情况下契税的具体计算标准和方法：

对于首套普通住宅，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%。例如，购买一套面积为80平方米，成交价格为100万元的首套普通住宅，其契税计算方法为：100万×1% = 1万元。

若首套普通住宅面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。假设购买一套面积为100平方米，成交价格为120万元的首套普通住宅，契税则为：120万×1.5% = 1.8万元。

对于二套普通住宅，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。比如，购买一套面积为110平方米，成交价格为150万元的二套普通住宅，契税为：150万×2% = 3万元。

非普通住宅和商业用房等，无论是否为首套，契税税率一般为3%。例如，购买一套成交价格为200万元的非普通住宅，契税计算为：200万×3% = 6万元。

为了更清晰地展示不同情况的契税计算，以下是一个简单的表格：

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策进行调整，购房者在计算契税时，应以当地税务部门的规定为准。此外，在一些特殊情况下，如房屋赠与、继承等，契税的计算和征收方式也会有所不同。因此，购房者在进行房产交易时，最好向当地税务机关或专业的房产中介咨询，以确保准确计算和缴纳契税。