专项维修基金对于房产来说至关重要，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。了解如何计算专项维修基金以及其标准，能帮助业主更好地规划房产相关费用。
专项维修基金的计算方式通常有两种，一种是按照购房款的一定比例来计算，另一种是按照建筑面积乘以每平方米的交存标准来计算。
按照购房款比例计算时，不同地区的比例有所不同。例如，有些地区规定商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5% - 8%。假设当地住宅建筑安装工程每平方米造价为 2000 元，按照 6%的比例计算，每平方米需交存的专项维修基金就是 2000×6% = 120 元。如果购买的房屋建筑面积是 100 平方米，那么需要交存的专项维修基金总额就是 120×100 = 12000 元。
按照建筑面积乘以每平方米交存标准计算时，各地的每平方米交存标准差异较大。以下为你列举一些不同城市的大致标准：
| 城市 | 每平方米交存标准（元） |
|---|---|
| 北京 | 多层住宅（六层及六层以下）为 100 元/平方米；高层住宅（六层以上）为 200 元/平方米 |
| 上海 | 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的 3%交存；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的 2%交存 |
| 广州 | 高层（有电梯）住宅每平方米 200 元；多层（无电梯）住宅（含别墅）每平方米 100 元 |
要准确算出专项维修基金，首先要确定所在地区采用的是哪种计算方式。可以通过咨询当地的房地产管理部门、开发商或者查阅相关的政策文件来获取准确信息。其次，对于按照购房款比例计算的情况，要明确购房款的具体金额，包括是否包含装修款等。对于按照建筑面积计算的情况，要确认房屋的准确建筑面积，这可以通过查看购房合同或者房屋产权证书来获取。
此外，不同类型的房产，如住宅、商业用房等，其专项维修基金的标准和计算方式也可能存在差异。业主在购房时，应向相关方详细了解所购房产的专项维修基金情况，确保准确计算和及时交存，以保障房产的后续维修和正常使用。
（责任编辑:刘静）