在房产交易中，楼房税费的计算是一个关键环节，它涉及到买卖双方的经济利益。了解楼房税费的计算方法、依据以及影响因素，能帮助购房者和卖房者做好财务规划。
楼房税费的计算依据主要来源于国家和地方的相关法律法规。不同类型的税费有不同的计算标准。契税是常见的一种税费，它是以房屋的成交价格为计税依据。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人所得税的计算则与房屋的转让收入和房屋原值等有关。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。
增值税的计算与房屋的性质和持有时间有关。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
影响楼房税费计算的因素有很多。房屋的性质是一个重要因素，普通住宅和非普通住宅在税费政策上有明显差异。一般来说，非普通住宅的税费会相对较高。房屋的持有时间也会对税费产生影响，如前面提到的增值税，持有2年以上和不足2年的住房在交易时的税费政策不同。此外，地区差异也是一个重要因素，不同地区的税费政策可能会有所不同，一些地方可能会出台相关的优惠政策来鼓励房地产市场的发展。
为了更清晰地展示不同情况下的税费计算，以下是一个简单的表格：
| 税费类型 | 计算方法 | 影响因素 |
|---|---|---|
| 契税 | 根据房屋面积和是否为首套房等按比例征收 | 房屋面积、购房套数 |
| 个人所得税 | 能提供原值凭证：（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；不能提供：按住房转让收入的1% - 3%核定征收 | 房屋原值、转让收入 |
| 增值税 | 不足2年全额征收；2年以上普通住房免征（北上广深非普通住房差额征收） | 房屋持有时间、房屋性质、地区 |
总之，在进行楼房交易时，买卖双方都应该充分了解相关的税费政策，准确计算税费，以避免不必要的经济损失。同时，密切关注当地的政策变化，以便及时调整自己的购房或卖房计划。
（责任编辑:刘畅）