如何合理分配双方离婚时的房子？分配原则和方法有哪些？

离婚时房产的合理分配是许多夫妻面临的重要问题，关乎双方的切身利益。以下将详细介绍相关的分配原则和方法。

首先是婚前购房的情况。若一方在婚前全款购买房产，且产权登记在该方名下，那么此房产通常被认定为其个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，并完成了产权登记，离婚时该房产仍归男方所有。但如果婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常会考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。

其次是婚后购房的情形。婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。不过，在实际分配时，法院会综合考虑双方的实际情况，如双方对家庭的贡献、抚养子女的情况等。如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

为了更清晰地呈现不同情况下的房产分配方式，以下用表格进行总结：

在实际处理离婚房产分配问题时，双方应尽量通过协商的方式解决。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律法规进行判决。同时，建议在购房过程中，注意保留相关的出资凭证等证据，以便在需要时维护自己的合法权益。