如何处理购房合同中的面积问题？处理依据是什么？

在购房过程中，购房合同里的面积问题常常引发诸多纠纷，妥善处理这些问题并了解处理依据至关重要。

首先，我们要明确购房合同中涉及的面积类型。常见的有建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包含套内建筑面积和公摊面积；套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成；公摊面积则是整栋建筑物的公用部分的建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有。

当购房合同面积与实际交付面积出现差异时，处理方式要依据具体情况而定。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为10000元/平方米，实际交付面积为102平方米，那么买受人需按照合同单价支付多出2平方米的房款，即20000元。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权选择解除合同。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。以下通过表格详细说明：

为避免面积问题引发纠纷，购房者在签订购房合同前，应仔细查看合同中关于面积的条款，明确面积的定义、误差处理方式等内容。在收房时，要认真核对房屋面积，可要求开发商提供房屋面积测绘报告等相关文件。若对面积存在疑问，可委托有资质的测绘机构进行复测。

总之，处理购房合同中的面积问题需要购房者了解相关法律法规和合同约定，在遇到问题时，依据合理的处理依据维护自己的合法权益。