三层楼房子拆迁赔偿如何计算？赔偿标准是什么？

在涉及三层楼房子拆迁时，拆迁赔偿的计算和标准是众多业主关注的焦点。拆迁赔偿的计算方式和标准通常受多种因素影响，包括房屋所在地区、房屋性质、当地政策等。

首先，赔偿的计算方式主要有以下几种。一是货币补偿，这是较为常见的方式。货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。其计算公式一般为：货币补偿金额 = 被拆迁房屋的房地产市场评估单价×被拆迁房屋的建筑面积 + 价格补贴。这里的价格补贴会因地区而异，有些地方会根据当地的经济发展水平和房地产市场情况来确定补贴系数。

二是产权调换，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。这种方式下，被拆迁人可以获得新的房屋，但可能需要根据新旧房屋的差价进行一定的资金补足或获得相应补偿。其计算相对复杂，需要考虑新旧房屋的面积、价值等因素。

三是结合型补偿，就是既给货币补偿又给产权置换。这种方式综合了前两种方式的优点，在一些情况下能更好地满足被拆迁人的需求。

关于赔偿标准，不同地区有不同的规定。一般来说，会区分住宅和非住宅房屋。住宅房屋的赔偿标准通常会考虑房屋的居住功能和当地居民的生活水平。例如，一些地区会按照人均居住面积等因素来确定赔偿额度，以保障被拆迁居民的基本居住需求。非住宅房屋，如商业用房，其赔偿标准则更多地与房屋的商业价值、经营损失等相关。

以下为不同房屋性质赔偿标准的简单对比表格：

此外，当地政府的拆迁政策也起着关键作用。政府会根据城市规划、经济发展等因素制定具体的拆迁补偿方案。在一些城市更新项目中，为了鼓励被拆迁人配合拆迁工作，政府可能会给予一定的奖励政策，如提前搬迁奖励等。

三层楼房子拆迁赔偿的计算和标准是一个复杂的体系，受到多种因素的综合影响。被拆迁人在面对拆迁时，应详细了解当地的相关政策和规定，必要时可以咨询专业的律师或房地产评估机构，以确保自身的合法权益得到保障。