在租房市场中，中介费用的计算和分配是租客和房东都十分关注的问题。合理计算和分配这笔费用，并且保障过程的公平性，对于交易双方都至关重要。
首先来看中介费用的计算方式。常见的计算方法有按比例收取和固定金额收取两种。按比例收取通常是按照月租金的一定比例来计算，比例范围一般在30% - 100%之间。例如，在北京，常见的是租客和房东各付月租金的50%作为中介费；而在上海，可能是租客支付一个月租金作为中介费。固定金额收取则是中介公司根据房屋的类型、地段等因素，直接设定一个固定的中介费用，无论租金高低，费用不变。这种方式在一些短租或者租金较低的房源中较为常见。
以下是不同计算方式的对比表格：
| 计算方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 按比例收取 | 与租金挂钩，租金高时中介服务价值体现更明显；相对公平，能反映房屋租赁的价值。 | 租金高时费用较高，租客和房东负担较重。 |
| 固定金额收取 | 费用明确，易于计算和接受；对于低租金房源，费用相对较低。 | 不能体现房屋租赁价值差异，对于高租金房源，中介可能积极性不高。 |
在中介费用的分配方面，常见的分配模式有租客和房东均摊、一方承担等。租客和房东均摊是比较公平的方式，双方共同承担中介服务的成本。一方承担则通常是在市场供需不平衡的情况下出现，比如在租房旺季，房源紧张，房东可能会要求租客承担全部中介费；而在租房淡季，租客较少，房东为了尽快出租房屋，可能会自己承担中介费。
为了保障计算和分配过程的公平性，租客和房东在与中介签订合同前，一定要明确中介费用的计算方式和分配比例，并在合同中详细注明。同时，要了解当地市场的平均中介费用水平，避免被中介公司收取过高的费用。在选择中介公司时，要选择信誉良好、口碑好的中介，避免遇到不良中介故意抬高费用或者在费用分配上做手脚的情况。此外，交易双方可以在交易过程中保持沟通，对于费用的计算和分配有疑问及时提出，确保整个过程透明、公平。
（责任编辑:王治强）