如何理解房产交易和合同履行中的问题并进行解决？这种解决的方式有哪些创新点？

在房产交易和合同履行过程中，会遇到各种问题，正确理解并有效解决这些问题至关重要。

首先，我们来分析常见问题。产权纠纷是一大难题，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这就会导致交易的合法性受到质疑。还有房屋质量问题，在交房后发现房屋存在漏水、墙体裂缝等质量瑕疵，这不仅影响居住体验，还可能涉及到维修责任和费用的承担。另外，合同条款的理解差异也会引发问题，买卖双方对合同中的某些条款，如付款时间、过户时间、违约责任等存在不同的理解，从而产生纠纷。

对于这些问题，传统的解决方式有协商、调解、仲裁和诉讼。协商是指买卖双方直接沟通，就争议问题达成一致解决方案，这种方式成本低、效率高，但前提是双方都有诚意和协商的基础。调解则是由中立的第三方介入，协助双方进行沟通和协商，促成双方达成和解协议。仲裁是根据双方事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决，仲裁结果具有终局性。诉讼是通过向法院提起诉讼，由法院进行审理和判决，这是一种较为正式和权威的解决方式，但程序相对复杂，时间和成本较高。

随着时代的发展，解决房产交易和合同履行问题的方式也有了一些创新点。在线纠纷解决机制（ODR）逐渐兴起，它利用互联网技术，通过在线平台为当事人提供便捷的纠纷解决服务。当事人可以通过网络提交证据、进行辩论，仲裁员或调解员也可以在线进行审理和调解，大大节省了时间和成本。另外，区块链技术也开始应用于房产交易领域。区块链具有去中心化、不可篡改、可追溯等特点，可以将房产交易的相关信息记录在区块链上，确保交易信息的真实性和透明度，减少纠纷的发生。同时，智能合约也可以在区块链上实现，当满足一定条件时，智能合约会自动执行，避免了人为因素的干扰，提高了合同履行的效率。

以下是传统解决方式和创新解决方式的对比：

在房产交易和合同履行过程中，无论是传统的解决方式还是创新的解决方式，都有其适用的场景和优缺点。买卖双方应根据具体情况选择合适的解决方式，以保障自身的合法权益。