在婚姻生活中，房产问题往往是夫妻双方关注的重点，而婚后房产税的计算依据及实际应用更是其中的关键。婚后房产税的计算依据主要有两种，分别是从价计征和从租计征。
从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，一般幅度为10% - 30%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2%。例如，一对夫妻婚后拥有一套原值为200万元的房产，当地规定的扣除比例为20%，那么该房产每年应缴纳的房产税为200×(1 - 20%)×1.2% = 1.92万元。
从租计征则是针对房产出租的情况，以房产租金收入为计税依据。这种方式的计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果夫妻将婚后的一套房产出租，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元，一年则需缴纳7200元。
在实际操作中，这两种计算依据的应用场景有所不同。对于自住的房产，通常采用从价计征的方式。夫妻双方需要按照当地规定的时间和流程，向税务机关申报房产原值等相关信息，税务机关根据这些信息计算应纳税额，并通知纳税人缴纳。
而对于出租的房产，房东（夫妻一方或双方）需要在取得租金收入时，按照规定计算并缴纳房产税。一般来说，房东需要向租客开具发票，发票上会注明租金收入和应缴纳的房产税金额。同时，房东也需要向税务机关申报租金收入情况，以完成纳税义务。
为了更清晰地对比两种计算方式，以下是一个简单的表格：
| 计征方式 | 计税依据 | 计算公式 | 适用场景 |
|---|---|---|---|
| 从价计征 | 房产原值减除一定比例后的余值 | 应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2% | 自住房产 |
| 从租计征 | 房产租金收入 | 应纳税额 = 租金收入×12% | 出租房产 |
夫妻双方在处理婚后房产的税务问题时，应准确了解当地的房产税政策，按照规定及时、足额地缴纳税款，以避免不必要的法律风险。同时，合理规划房产的使用和出租，也可以在一定程度上优化税务成本。
（责任编辑:张晓波）