地上总建筑面积应该如何合理测算？测算结果对建筑成本有怎样的影响？

在房地产开发和建筑规划中，对地上总建筑面积进行合理测算至关重要，它不仅关乎项目的规模和布局，还会对建筑成本产生显著影响。下面就来详细探讨地上总建筑面积的合理测算方法以及其对建筑成本的影响。

地上总建筑面积的测算需要考虑多个因素。首先是建筑物的基底面积，它是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。基底面积的测量需要精确到每一个角落，包括建筑物的附属部分，如楼梯间、电梯井等。可以通过实地测量和建筑设计图纸相结合的方式来确定基底面积。

其次是建筑层数。建筑层数的计算需要遵循一定的规范，一般来说，地下室、半地下室不算入地上层数，但如果有部分楼层高出室外地面一定高度且具备使用功能，也可能会被算入地上层数。在测算时，要仔细核对每一层的情况，确保层数计算准确。

另外，对于有架空层、走廊、阳台等特殊部分，需要根据相关规定进行折算。例如，有永久性顶盖的架空层，应按其结构底板水平面积的一半计算建筑面积；建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

通过以下公式可以大致测算地上总建筑面积：地上总建筑面积 = 基底面积 × 地上层数 + 特殊部分折算面积。

合理测算地上总建筑面积后，其结果会对建筑成本产生多方面的影响。以下是不同建筑面积规模下部分建筑成本的对比：

从土地成本来看，建筑面积越大，单位建筑面积分摊的土地成本就越低。因为土地成本是一次性投入，随着建筑面积的增加，分摊到每平方米的土地费用会相应减少。

建安成本方面，大规模建筑由于可以采用更先进的施工技术和设备，实现规模化生产，单位建筑面积的建安成本可能会有所降低。但如果建筑面积过小，施工的组织和管理成本相对较高，建安成本占比也会较大。

设备及安装成本与建筑面积也有一定关系。大规模建筑需要更复杂、更先进的设备系统，如电梯、消防系统等，这部分成本会随着建筑面积的增加而增加，但单位建筑面积的设备及安装成本可能会因规模效应而有所波动。

地上总建筑面积的合理测算需要综合考虑多种因素，并且要严格按照相关规范进行。而测算结果对建筑成本的影响是多方面的，房地产开发者和建筑规划者需要充分考虑这些因素，以实现项目的经济效益最大化。