在房产交易与使用过程中，保障房产的产权和使用权益至关重要。首先，在购房前，务必对房屋产权进行全面调查。可以前往当地的不动产登记机构，查询房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。此外，查看开发商的“五证”也是必不可少的步骤，“五证”齐全的房屋，其产权合法性更有保障。“五证”具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
签订购房合同时，要仔细审查合同条款。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容，同时对于产权办理的时间、违约责任等也要有清晰的约定。在付款过程中，要保留好相关的付款凭证，如发票、收据等，这些凭证是证明购房资金流向的重要依据，对于保障自身权益具有重要意义。
入住后，及时办理房屋产权证书是保障产权的关键一步。产权证书是房屋产权的法定凭证，拥有产权证书才能真正拥有房屋的合法产权。同时，要关注小区的公共维修基金和物业费的使用情况，确保这些费用合理使用，维护小区的正常运转和房屋的使用价值。
关于产权到期后的处理方式，不同类型的土地产权到期处理方法有所不同。以下为您详细介绍：
| 土地类型 | 产权年限 | 到期处理方式 |
|---|---|---|
| 住宅用地 | 70年 | 根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 |
| 商业、旅游、娱乐用地 | 40年 | 土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
| 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地 | 50年 | 处理方式与商业、旅游、娱乐用地类似，需提前申请续期，经批准后重新签订合同并缴纳出让金；若未申请或未获批准，土地使用权由国家无偿收回。 |
在面对产权到期问题时，业主应及时关注相关政策法规的变化，并按照规定的程序办理续期手续，以确保自身的合法权益得到保障。
（责任编辑:董萍萍）