在房产领域中，合法解除合同关系是一个至关重要的问题，同时也伴随着一定的法律风险。
首先，要明确合同解除的条件。一般来说，常见的合法解除合同的情形包括：双方协商一致解除；合同中约定的解除条件成就；因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
如果是双方协商一致解除合同，应当签订书面的解除协议，明确解除的原因、时间、双方的权利义务等重要事项。
在解除过程中，常见的法律风险包括：
1. 通知义务履行不当的风险。如果法律规定或者合同约定解除合同需要通知对方，那么通知的方式、内容、时间等都必须符合法律规定和合同约定，否则可能导致解除行为无效。
2. 证据保留不足的风险。在主张解除合同时，需要有充分的证据证明存在法定或者约定的解除事由，否则可能面临败诉的风险。
3. 违约责任不明确的风险。解除合同可能会涉及到违约责任的承担，如果合同中对此约定不明确，容易引发纠纷。
下面通过一个表格来对比不同解除情形下的法律后果：
| 解除情形 | 法律后果 |
|---|---|
| 协商一致解除 | 按照解除协议的约定执行，可能涉及返还财产、赔偿损失等 |
| 约定解除条件成就 | 依照合同约定的解除后果处理 |
| 不可抗力 | 根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 |
| 一方违约导致解除 | 违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等 |
为了合法且有效地解除合同关系，建议在签订合同时就对解除的条件、程序、法律后果等进行明确约定，同时在履行合同过程中，注意保留相关证据，以便在需要解除合同时能够维护自己的合法权益。
此外，如果对解除合同的法律问题存在疑问，应当及时咨询专业律师，避免因操作不当而带来不必要的损失。
（责任编辑:郭健东）