在上海，房产税的计算方法是一个备受关注的重要议题。 首先，我们需要明确，上海房产税的征收对象主要是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房。
其计算方式主要依据住房的市场交易价格的 70%作为计税依据，税率则根据不同情况有所区别。例如，适用税率暂定为 0.6%。但如果住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%。
为了更直观地理解，以下是一个简单的示例表格：
| 住房情况 | 计税依据 | 适用税率 | 应纳税额 |
|---|---|---|---|
| 本市居民家庭第二套住房，面积 120 平方米，市场交易价格 800 万元，本市上年度新建商品住房平均销售价格 500 万元 | 800×70% = 560 万元 | 0.6% | 560×0.6% = 3.36 万元 |
| 非本市居民家庭新购住房，面积 90 平方米，市场交易价格 400 万元，本市上年度新建商品住房平均销售价格 300 万元 | 400×70% = 280 万元 | 0.6% | 280×0.6% = 1.68 万元 |
这种税收政策对购房者产生了多方面的影响。 对于有购房计划的本市居民来说，需要更加谨慎地规划家庭住房的购置，避免因房产税增加购房成本。同时，也促使购房者更加注重住房的实际需求，而非盲目投资。对于非本市居民而言，在购房时需要充分考虑房产税的负担，可能会影响他们在上海购房的决策。
从宏观角度来看，房产税政策有助于稳定房地产市场，抑制投机性购房需求，促进房地产市场的健康发展。对于整个社会而言，有助于优化资源配置，引导资金流向更具生产性的领域。
总之，理解上海房产税的计算方法对于购房者至关重要，它不仅影响着购房决策，也在一定程度上影响着房地产市场的走向和社会经济的发展。
（责任编辑:郭健东）