房屋交付是房产交易中的重要环节，无论是新房还是二手房，都需要谨慎处理以确保顺利进行。
对于新房交付，首先要仔细查看开发商提供的“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。同时，要对房屋进行全面的验收，包括房屋的结构、墙面地面、门窗水电等方面。如果发现问题，应及时与开发商沟通并要求整改。
在二手房交付中，情况则更为复杂。特殊要求包括以下几点：
首先，核实房屋的产权情况至关重要。要确认卖方是否为房屋的合法所有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过查看房产证、到房产管理部门查询等方式进行核实。
其次，要清理房屋的相关费用。包括水、电、气、暖、物业等费用，确保这些费用已经结清，避免后续产生纠纷。
再者，检查房屋的附属设施和设备。比如家具家电是否与合同约定一致，房屋的固定装修是否完好无损。
下面用表格来对比一下新房和二手房交付的一些关键差异：
| 项目 | 新房交付 | 二手房交付 |
|---|---|---|
| 产权核实 | 开发商五证齐全，一般产权清晰 | 需仔细核实卖方产权，是否存在抵押、查封等 |
| 费用清理 | 主要是物业费等从交付日起算 | 水电气暖物业等费用均需结清 |
| 附属设施检查 | 按照合同约定的标准交付 | 核对家具家电等与合同约定是否一致 |
| 房屋验收重点 | 房屋结构、建筑质量等 | 房屋现状、附属设施、费用等 |
无论是新房还是二手房交付，都建议在交付过程中邀请专业的验房人员或者有经验的朋友陪同，以便发现问题并及时解决。同时，要保存好所有相关的文件和证据，以备日后可能出现的纠纷。
在签订购房合同时，也要对交付的条件、时间、违约责任等进行明确的约定，以保障自己的合法权益。
总之，正确处理房屋交付事宜需要认真细致，多方面考虑，只有这样才能确保交易的顺利完成。
（责任编辑:刘畅）