在二手房交易中，手续费的计算是一个关键环节，其计算方式受多种因素影响。
首先，常见的二手房交易手续费包括契税、增值税、个人所得税、中介费等。契税的计算通常根据房屋的面积和购房人的套数来确定。对于首套房，面积在 90 平方米以下的，契税为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税为 1.5%。对于二套房，面积在 90 平方米以下的，契税为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税为 2%。
增值税方面，如果房屋的产权未满 2 年，需要缴纳增值税，其计算方式为房屋成交价的 5.6%。
个人所得税的计算方式有两种。一种是按照房屋成交价的 1%征收；另一种是按照房屋增值部分的 20%征收，不过在房屋满五年且是出售方家庭唯一住房的情况下，可以免征个人所得税。
中介费则根据不同的中介机构和地区有所差异，一般为房屋成交价的 1% - 3%不等。
影响二手房交易手续费计算的因素主要有以下几点：
房屋的产权年限是重要因素之一。如前文所述，产权未满 2 年的房屋需要缴纳增值税。
房屋的性质也会产生影响。例如，经济适用房的交易可能涉及特殊的手续费和规定。
所在地区的政策不同，手续费的标准和计算方式也可能存在差异。
下面用表格来更清晰地展示不同情况下的手续费计算：
| 费用类型 | 计算方式 | 影响因素 |
|---|---|---|
| 契税 | 首套房：90 平以下 1%，90 平以上 1.5%；二套房：90 平以下 1%，90 平以上 2% | 购房套数、房屋面积 |
| 增值税 | 未满 2 年，成交价的 5.6% | 产权年限 |
| 个人所得税 | 成交价的 1%或增值部分的 20%，满五唯一免征 | 产权年限、是否唯一住房 |
| 中介费 | 成交价的 1% - 3% | 中介机构、地区 |
总之，在进行二手房交易时，买卖双方需要清楚了解当地的相关政策和规定，准确计算交易手续费，以避免不必要的经济损失和纠纷。
（责任编辑:王治强）