买抵押房子手续怎么办？办理抵押房手续存在哪些风险？

在房产交易中，购买抵押房子需要谨慎处理相关手续，并充分了解可能存在的风险。

首先，来谈谈买抵押房子的手续。在决定购买之前，要明确房屋的抵押情况，包括抵押的金额、抵押权人等信息。这可以通过查看房屋的产权证明和向相关部门查询来获取。

接下来，买方、卖方以及抵押权人需要共同协商解决方案。常见的方式是卖方先清偿债务，解除抵押，然后再进行正常的房屋交易手续。如果卖方没有足够的资金来解除抵押，也可以由买方出资解押，但这需要签订严谨的协议，并确保资金的安全。

在办理手续过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的状况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。同时，买方要向卖方支付定金或首付款。

然后，双方要一同前往房屋所在地的房产管理部门办理过户手续。这包括提交相关的证件和材料，如身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋买卖合同、房产证等。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，买方需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。

下面我们通过一个表格来对比一下正常房屋交易和抵押房屋交易在手续上的一些主要区别：

购买抵押房手续办理过程中存在着一些风险。其中之一是卖方可能无法按时解除抵押，导致交易无法进行，买方可能会因此损失定金或首付款。

另外，如果买方出资解押，存在卖方挪用资金或不履行合同的风险。还有就是在解押和过户之间的时间差内，可能会出现其他的法律纠纷，影响房屋的交易。

为了降低风险，买方在购买抵押房时，要仔细审查合同条款，明确各方的权利和义务。同时，可以寻求专业的房产中介或律师的帮助，他们能够提供专业的意见和指导，保障交易的安全和顺利进行。

总之，购买抵押房子需要谨慎处理手续，并对可能存在的风险有充分的认识和防范措施。