在租赁回迁房的门面房时，要实现顺利租赁且确保合规，需要关注诸多方面，同时在租赁过程中也要留意相关的法律问题。
首先，在寻找回迁房门面房时，要通过多种渠道获取房源信息。可以向当地的房产中介咨询，他们通常对各类房源有较为全面的了解；也可以在相关的房产网站、租房平台上查找，或者直接前往回迁房小区，向物业或居民打听是否有门面房出租。
在实地考察门面房时，要重点关注以下几个方面：
1. 位置和周边环境：包括人流量、交通便利性、周边商业氛围等。
2. 房屋状况：检查房屋的结构是否稳固，内部空间是否符合经营需求，水电设施是否齐全等。
3. 租金和支付方式：明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及是否有押金。
接下来，在签订租赁合同之前，务必对合同条款进行仔细审查。以下是一些关键的法律问题需要注意：
| 法律问题 | 注意事项 |
|---|---|
| 出租方的资格 | 确认出租方是否有权出租该门面房，查看相关的产权证明或授权文件。 |
| 租赁期限 | 明确租赁的起止时间，避免模糊不清导致纠纷。 |
| 租金调整 | 约定租金的调整方式和条件，防止出租方随意涨租。 |
| 维修责任 | 明确房屋维修的责任归属，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。 |
| 违约责任 | 规定双方违约时应承担的责任和赔偿方式。 |
| 争议解决方式 | 选择仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。 |
此外，还需要关注当地的相关法律法规和政策，例如是否有对回迁房租赁的特殊规定，以及税收方面的要求。在租赁过程中，要保存好所有的相关文件和凭证，如租赁合同、租金支付凭证、房屋交接记录等，以备日后可能出现的纠纷或需要证明租赁关系的情况。
总之，租赁回迁房的门面房需要谨慎对待，做好充分的准备和调查，确保租赁过程合法合规，保障自身的权益。
（责任编辑:贺翀）