在房产交易中，房子过户的收费问题是买卖双方都十分关注的重要环节。房子过户收费并非是一个固定的数值，而是受到多种因素的影响，并遵循一定的标准。
首先，契税是房子过户中一项重要的费用。其征收标准根据房屋面积和购买者的房产套数有所不同。一般来说，首套房且面积在 90 平方米以下的，契税为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的，契税为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税为 2%。三套房及以上，不论面积大小，契税通常为 3%。
其次，个人所得税也是需要考虑的。如果房子满足“满五唯一”的条件，即出售的房屋是出售方家庭在该省份内唯一的住宅，并且自取得房屋产权证书之日起满五年，那么可以免征个人所得税。否则，通常按照房屋交易价格的 1%或者交易差价的 20%征收。
再者，增值税及附加也是房子过户收费的一部分。如果房屋产权取得不满两年进行交易，需要缴纳增值税及附加，其税率约为 5.6%；如果满两年，则免征增值税。
另外，还有一些其他的费用，如交易手续费、产权登记费、测绘费等。交易手续费通常按照房屋面积计算，每平方米的价格在几元到十几元不等。产权登记费一般为几十元到几百元。测绘费根据房屋面积和地区的不同而有所差异。
以下是一个简要的房子过户收费标准表格，以供参考：
| 费用项目 | 收费标准 |
|---|---|
| 契税 | 1%-3%（根据房屋面积和套数） |
| 个人所得税 | 1%或交易差价的 20%（“满五唯一”免征） |
| 增值税及附加 | 约 5.6%（产权取得不满两年） |
| 交易手续费 | 每平方米几元到十几元 |
| 产权登记费 | 几十元到几百元 |
| 测绘费 | 根据面积和地区不同而异 |
房子过户收费的影响因素众多。房屋的性质，如普通住宅、非普通住宅、商业房产等，收费标准会有所不同。房屋的地理位置也会产生影响，不同地区的政策和收费标准可能存在差异。此外，房屋的交易价格、交易双方的关系等也可能对过户收费产生一定的影响。
总之，在进行房子过户时，买卖双方应当提前了解清楚当地的相关政策和收费标准，做好充分的准备，以确保交易的顺利进行。
（责任编辑:王治强）