在二手房交易中，手续费的计算是一个关键环节，其受到多种因素的影响。
首先，契税是一项重要的费用。其计算方式通常是根据房屋的交易价格和面积来确定。如果房屋面积在 90 平方米以下，并且是买家的首套房，契税一般为交易价格的 1%；房屋面积在 90 平方米至 144 平方米之间，契税通常为交易价格的 1.5%；房屋面积超过 144 平方米或者买家购买的不是首套房，契税则可能达到交易价格的 3%。
其次，个人所得税也是常见的费用之一。如果该二手房满足“满五唯一”的条件（即房屋持有满五年且是卖家唯一住房），则可以免征个人所得税。否则，个人所得税通常按照交易价格的 1%或者房屋增值部分的 20%来计算。
再者，增值税及附加税也会影响交易成本。如果房屋持有不满两年进行交易，增值税及附加税一般为交易价格的 5.6%；满两年则免征。
此外，还有一些其他的手续费。比如，交易手续费，通常按照房屋面积来计算，每平方米的费用在几元到十几元不等。
还有，房屋评估费也是可能产生的费用。一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1%到 0.5%之间。
下面通过一个表格来更清晰地展示这些费用的影响因素和计算方式：
| 费用名称 | 影响因素 | 计算方式 |
|---|---|---|
| 契税 | 房屋面积、买家购房套数 | 90 平方米以下首套 1%，90 - 144 平方米 1.5%，超过 144 平方米或非首套 3% |
| 个人所得税 | 房屋持有年限、是否唯一住房 | “满五唯一”免征，否则 1%或增值部分 20% |
| 增值税及附加税 | 房屋持有年限 | 不满两年 5.6%，满两年免征 |
| 交易手续费 | 房屋面积 | 每平方米几元到十几元不等 |
| 房屋评估费 | 房屋评估价值 | 0.1% - 0.5% |
这些费用的具体数额会因地区政策、房屋具体情况以及交易价格的不同而有所差异。买家和卖家在进行二手房交易时，应当提前了解清楚当地的相关政策和收费标准，以便做好充分的资金准备和交易规划。
总之，二手房交易手续费的计算是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素。只有对这些费用有清晰的认识，才能在交易中保障自己的权益，避免不必要的经济损失。
（责任编辑:郭健东）