夫妻房产的产权是如何认定的？

在夫妻共同财产的管理中，房产的产权认定是一个复杂而又关键的问题。根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非有相反的证据，一般视为夫妻共同财产。这意味着，如果夫妻双方在婚后共同购买了房产，那么这套房产通常被认定为夫妻共同所有。

然而，房产产权的具体认定并非一成不变，它受到多种因素的影响。首先，购房资金的来源是一个重要考量。如果房产是由一方在婚前全额购买，且婚后未进行共同还贷或产权变更，那么这套房产可能被认定为个人财产。相反，如果婚后双方共同还贷，即便房产登记在一方名下，也可能被视为夫妻共同财产。

其次，房产登记的情况也是认定产权的重要依据。如果房产证上仅登记了一方的名字，但这并不意味着该房产就完全属于登记方。法院在处理此类案件时，会综合考虑购房资金的来源、还贷情况以及双方的实际贡献等因素，来确定房产的产权归属。

此外，夫妻双方可以通过签订婚前或婚后财产协议，明确约定房产的归属。这种协议一旦合法有效，将对双方具有法律约束力，从而在一定程度上影响房产的产权认定。

为了更清晰地展示这些情况，以下是一个简单的表格，总结了不同情况下房产产权的认定方式：

总之，夫妻房产的产权认定是一个涉及法律、经济和社会多方面因素的复杂问题。在实际操作中，建议夫妻双方在购房时明确产权归属，或在必要时寻求专业法律意见，以避免未来可能出现的产权纠纷。