买房赠送的面积是否会计入总面积？

在购买房产时，许多购房者可能会遇到开发商宣传的“买房赠送面积”这一概念。这种赠送的面积通常包括阳台、飘窗、地下室等，它们是否会计入房产的总面积，是购房者普遍关心的问题。

首先，我们需要明确的是，房产的总面积通常指的是房屋的建筑面积，这是在房产证上明确标注的面积。建筑面积包括了房屋内部的实际使用面积以及墙体、柱子等结构所占的面积。而赠送的面积，如阳台、飘窗等，它们的计算方式和是否计入总面积，取决于当地的房产测量规范和政策。

在一些地区，阳台和飘窗等部分面积是按照一定比例折算后计入建筑面积的。例如，半封闭阳台可能只计算50%的面积，而全封闭阳台则可能全额计算。这意味着，即使开发商宣称赠送了一定的面积，这部分面积也可能已经包含在房产证上的建筑面积中。

为了更清晰地说明这一点，我们可以通过以下表格来对比不同类型赠送面积的处理方式：

此外，购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同中的相关条款，了解赠送面积的具体处理方式。如果合同中明确指出某些面积不计入建筑面积，那么这部分面积在房产证上将不会体现。

总之，买房赠送的面积是否会计入总面积，并没有统一的答案，它取决于具体的房产政策和测量规范。购房者在购房时应咨询专业人士，确保自己对赠送面积的处理方式有清晰的了解，避免未来可能出现的纠纷。