买房定金和订金哪个可以退还？

在购房过程中，定金和订金是两个常见的概念，但它们的法律含义和处理方式却大相径庭。了解这两者的区别，对于购房者来说至关重要，因为它直接关系到在交易未能完成时，你的资金是否能够安全退还。

定金，通常是指购房者在确定购买意向后，向卖方支付的一笔款项，用以表明自己的购买决心。定金的法律性质是一种担保，一旦购房者违约，卖方有权没收定金；反之，如果卖方违约，则需要双倍返还定金给购房者。因此，定金一旦支付，退还的可能性较小，除非是由于卖方的原因导致交易无法进行。

订金，则是一种预付款项，其法律性质不同于定金。订金更多地体现为一种意向金，支付订金意味着购房者有购买意向，但并非不可撤销。如果交易最终未能达成，无论是购房者还是卖方的原因，订金都应当退还给购房者。订金的退还性较强，这是它与定金最本质的区别。

为了更清晰地展示定金和订金的区别，以下是一个简单的表格：

在实际操作中，购房者在支付定金或订金之前，应当仔细阅读合同条款，明确款项的性质和退还条件。此外，建议购房者在支付任何款项前，咨询专业的法律顾问，以确保自己的权益得到充分保护。

总之，定金和订金虽然在名称上相似，但它们的法律后果却截然不同。购房者在购房过程中，应当谨慎区分，选择最适合自己情况的支付方式，以避免不必要的经济损失。