深圳小产权房购买有哪些风险和考虑？

在深圳，小产权房因其相对低廉的价格吸引了众多购房者的目光。然而，购买这类房产并非没有风险，购房者在做出决定前需要充分了解相关的风险和考虑因素。

法律风险是小产权房购买中最主要的问题之一。小产权房通常指的是那些未经国家正式审批，未缴纳土地出让金等费用，不具备法定产权证明的房产。这类房产的法律地位不明确，存在被政府强制拆除的风险。此外，由于缺乏正规的产权证明，小产权房在交易过程中可能面临诸多法律障碍，如无法办理银行贷款，难以进行合法的买卖过户等。

经济风险也是购房者需要考虑的重要因素。小产权房的升值空间通常有限，因为其法律地位的不确定性限制了其市场流通性。此外，由于这类房产往往位于城市边缘或发展程度较低的区域，其周边的基础设施和公共服务可能不够完善，影响居住的舒适度和房产的长期价值。

在考虑购买小产权房时，购房者还应关注社会风险。例如，由于小产权房的法律地位问题，居住在这些房产中的居民可能会面临社会歧视或不公平对待。此外，社区管理和维护可能不如正规住宅区，存在安全隐患和环境问题。

为了更直观地展示小产权房与正规房产的主要区别，以下表格列出了两者在几个关键方面的对比：

综上所述，购买深圳的小产权房虽然可能在价格上具有吸引力，但购房者必须对其潜在的法律、经济和社会风险有充分的认识和准备。在做出购房决策前，建议咨询专业的法律和房产顾问，以确保自己的权益得到最大程度的保护。