二手房税费怎么计算

在购买二手房时，了解税费的计算方法对于预算规划至关重要。以下是二手房交易中常见的税费及其计算方式的详细介绍。

1. 契税

契税是购买二手房时必须缴纳的税费之一，其税率通常根据房屋的面积和成交价格来确定。具体来说，契税的税率在不同城市可能有所不同，但一般遵循以下原则：

例如，如果您购买的二手房面积为120平方米，成交价格为200万元，则契税为200万元 × 1.5% = 3万元。

2. 个人所得税

个人所得税是卖方在出售房屋时需要缴纳的税费。如果卖方持有房屋超过5年且为唯一住房，则免征个人所得税。否则，个人所得税的税率为成交价的1%或根据差额的20%计算。

3. 增值税

对于非普通住宅（如商业用房或非住宅性质的房产），如果卖方持有房屋不满2年，则需要缴纳增值税。增值税的税率为成交价的5.6%。

4. 土地增值税

土地增值税通常适用于非普通住宅，其计算方式较为复杂，涉及房屋增值额和税率的计算。具体税率根据不同地区的规定有所不同。

5. 印花税

印花税是买卖双方在交易过程中需要缴纳的税费，税率为成交价的0.05%。

6. 中介费

如果通过中介机构进行交易，买卖双方还需要支付中介费。中介费通常为成交价的1%-3%，具体费用根据中介机构的规定而定。

总之，购买二手房时，了解各项税费的计算方法和税率对于合理规划预算至关重要。建议在交易前咨询专业的房产顾问或税务专家，以确保税费的准确计算和合法缴纳。