新房签合同如何确认房屋的真实性？

在购买新房时，签订合同前的房屋真实性确认是至关重要的一步。这不仅关系到购房者的财产安全，也涉及到法律权益的保障。以下是一些关键步骤和注意事项，帮助购房者在签订合同前确认房屋的真实性。

1. 核实开发商资质

首先，购房者应核实开发商的资质和信誉。可以通过查询开发商的营业执照、房地产开发资质证书以及过往项目的完成情况和业主评价来了解其专业能力和信誉度。

2. 检查五证齐全

购房者在签订合同前，应确保开发商提供的“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房屋合法性的重要证明。

3. 实地考察

实地考察是确认房屋真实性的直接方式。购房者应亲自到项目现场查看，包括房屋的结构、装修质量、周边环境等。同时，可以与现场的销售人员或已入住的业主交流，获取更多第一手信息。

4. 查询不动产登记信息

购房者可以通过当地的不动产登记中心查询房屋的登记信息，确认房屋的所有权归属、抵押情况等。这有助于避免购买到存在法律纠纷的房产。

5. 仔细阅读合同条款

在签订合同前，购房者应仔细阅读合同的所有条款，特别是关于房屋交付标准、违约责任、退房条件等重要内容。如有疑问，应及时向专业人士咨询或要求开发商解释清楚。

6. 使用专业服务

购房者可以考虑聘请专业的房产律师或房产评估师进行咨询和评估。专业人士能够提供更深入的法律和技术支持，帮助购房者全面了解房屋的真实情况。

通过以上步骤，购房者可以更全面地确认房屋的真实性，确保自己的购房决策更加明智和安全。