房屋租赁合同由谁决定管辖权?

在房屋租赁市场中，租赁合同的管辖权问题是一个关键的法律议题，它直接关系到合同纠纷的解决方式和地点。管辖权的决定通常涉及多方面的因素，包括法律规定、合同条款以及当事人的选择。

首先，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，合同纠纷的管辖权原则上由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。这意味着，如果租赁合同中没有特别约定，那么当发生租赁纠纷时，原告可以选择向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。

然而，当事人在签订租赁合同时，可以通过合同条款来约定特定的管辖法院。这种约定通常被称为“协议管辖”。在实践中，许多租赁合同都会包含这样的条款，明确指出一旦发生争议，将由特定的法院或仲裁机构来处理。这种做法有助于减少管辖争议，提高纠纷解决的效率。

以下是一个简单的表格，展示了不同情况下的管辖权决定方式：

此外，需要注意的是，即使合同中存在协议管辖条款，该条款也必须符合法律规定，不能违反级别管辖和专属管辖的原则。例如，某些特定的合同纠纷可能属于特定法院的专属管辖范围，此时即使合同中有其他约定，也不能改变这一法律规定的效力。

总之，房屋租赁合同的管辖权由谁决定，主要取决于合同中的约定和法律规定。当事人在签订合同时，应当充分考虑这些因素，合理约定管辖条款，以避免未来可能出现的纠纷和法律风险。