二手房交易中违约责任由谁承担？

在二手房交易过程中，违约责任的承担是一个关键的法律问题，它直接关系到交易双方的权益保护。违约责任通常由违约方承担，但在具体实践中，责任的归属可能因合同条款、法律规定以及具体情况而有所不同。

首先，合同约定是确定违约责任的首要依据。在签订二手房买卖合同时，双方应明确约定违约责任的条款。例如，如果卖方未能按时交付房产，或者买方未能按时支付房款，合同中通常会规定相应的违约金或赔偿责任。这些条款是双方自愿达成的协议，具有法律效力，因此在发生违约时，应严格按照合同约定执行。

其次，法律规定也是确定违约责任的重要依据。《中华人民共和国合同法》等相关法律法规对违约责任有明确的规定。例如，合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，无论是卖方还是买方，只要违反了合同约定，就必须承担相应的法律责任。

此外，具体情况也会影响违约责任的承担。例如，如果违约是由于不可抗力因素造成的，如自然灾害、政府行为等，违约方可能不承担或减轻违约责任。在这种情况下，违约方需要提供充分的证据来证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

为了更清晰地展示违约责任的承担情况，以下是一个简单的表格，列出了不同违约情形下可能的责任归属：

总之，在二手房交易中，违约责任的承担是一个复杂的问题，需要综合考虑合同约定、法律规定以及具体情况。交易双方在签订合同时，应充分了解并明确约定违约责任的条款，以保护自身的合法权益。同时，一旦发生违约，应依法依规处理，确保交易的公平性和合法性。