二手房过户的流程及注意事项是什么？

在房产交易中，二手房的过户流程是一个关键步骤，它涉及到法律、财务和行政等多个方面。了解这一流程及其注意事项，对于确保交易顺利完成至关重要。

首先，签订买卖合同是过户的第一步。买卖双方需在合同中明确房屋的价格、交付时间、违约责任等关键条款。合同签订后，买方通常需要支付一定比例的首付款。

接下来，办理贷款（如果买方需要的话）。买方应向银行提交贷款申请，并提供必要的财务证明和房产信息。银行审核通过后，会发放贷款承诺书。

然后，进行房屋评估和税费计算。买方需委托专业机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。同时，根据当地政策，计算应缴纳的契税、个人所得税等税费。

在上述准备工作完成后，买卖双方需一同前往当地房产交易中心办理过户手续。这一步骤包括提交所有必要的文件，如身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同、贷款承诺书等。交易中心审核无误后，会发放新的房产证给买方。

最后，支付尾款和交接房屋。买方在收到新房产证后，需按照合同约定支付剩余房款。随后，双方进行房屋的实际交接，包括钥匙、物业费结算等。

在整个过户流程中，有几个注意事项需要特别关注：

总之，二手房过户是一个复杂但有序的过程，涉及多个步骤和细节。买卖双方应充分准备，确保每一环节都符合法律规定，以保障交易的顺利进行。