同住者能否继承租约？承租人过世后房屋权利如何处理？

在房产领域，承租人过世后，其租约的继承问题是一个常见的法律议题。了解同住者是否能继承租约以及房屋权利如何处理，对于保障相关人员的权益至关重要。

首先，我们需要明确的是，租约的继承并非自动发生。根据我国法律规定，租约是一种合同关系，通常情况下，合同一方去世后，合同并不会自动转移给其继承人或同住者。然而，在实际操作中，这一问题可能会因具体情况而有所不同。

如果承租人在租赁合同中明确指定了继承人，或者租赁合同中有关于承租人去世后租约处理的特别条款，那么这些条款将优先适用。在这种情况下，指定的继承人或同住者可以依据合同条款继续承租房屋。

在没有明确合同条款的情况下，同住者想要继承租约，通常需要与房东进行协商。房东有权决定是否同意同住者继续承租。如果房东同意，双方需要重新签订租赁合同，明确新的承租人和租赁条件。

此外，如果承租人去世后，其遗产继承人希望继续承租房屋，也需要与房东协商并重新签订租赁合同。遗产继承人在法律上继承了承租人的权利和义务，但仍需得到房东的同意。

对于房屋权利的处理，承租人去世后，其对房屋的使用权终止。房屋的所有权仍然属于房东。如果承租人有未支付的租金或其他费用，遗产继承人需要在继承遗产的同时承担这些债务。

以下是一个简单的表格，总结了不同情况下租约继承的可能性：

总之，承租人过世后，租约的继承问题需要根据具体情况和合同条款来处理。同住者或遗产继承人应积极与房东协商，以确保权益得到妥善处理。