保障房与商品房的区别是什么？

在房地产市场中，保障房与商品房是两种常见的住宅类型，它们在性质、购买条件、价格以及产权等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要，因为它直接影响到购房者的选择和未来的居住体验。

性质差异

保障房，通常指的是政府为了解决低收入家庭住房问题而提供的住房，包括经济适用房、限价房、公租房等。这些房屋的分配通常需要符合一定的收入和资产条件，且购买或租赁价格低于市场价格。商品房则是指由开发商按照市场规律自主开发、定价并销售的住宅，购买者不受收入限制，可以根据自己的需求和经济能力自由选择。

购买条件差异

购买保障房通常需要满足严格的资格审查，包括家庭收入、户籍、现有住房情况等。而商品房的购买则相对自由，只要购房者有足够的资金，就可以购买。

价格差异

保障房的价格通常由政府根据成本和市场情况设定，远低于同区域的商品房价格。商品房的价格则完全由市场供需关系决定，价格波动较大。

产权差异

保障房的产权通常有一定的限制，比如经济适用房在一定年限内不得转让，且转让时需要补交土地收益等。商品房的产权则相对自由，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、出租或继承。

综上所述，保障房与商品房在多个方面存在显著差异，购房者在选择时应根据自己的实际情况和需求，仔细考虑这些差异，做出明智的决策。