购买二手房时，营业税应由哪一方承担？

在购买二手房的过程中，营业税的承担问题往往是买卖双方关注的焦点。营业税，作为房地产交易中的一项重要税费，其承担方的确定直接影响到交易的成本和双方的利益。以下是对这一问题的详细解析。

营业税的基本概念

营业税，是指在房地产交易过程中，根据国家相关税法规定，对房屋买卖双方征收的一种税费。其税率和计算方式通常由地方政府根据国家税法规定制定，因此在不同地区可能存在差异。

营业税的承担原则

根据我国现行税法，营业税的承担原则主要遵循“谁受益，谁负担”的原则。具体到二手房交易中，通常情况下，营业税由卖方承担。这是因为，卖方通过出售房产获得了经济利益，因此应当承担相应的税费。

特殊情况下的营业税承担

然而，在实际交易中，买卖双方可以通过协商的方式，对营业税的承担进行调整。例如，在一些房价上涨较快的热点城市，为了促成交易，买方可能会同意承担部分或全部的营业税。此外，如果交易双方在合同中明确约定了营业税的承担方式，那么这一约定将具有法律效力，双方应按照约定执行。

营业税的计算方法

营业税的计算通常基于房屋的交易价格。具体计算公式为：营业税 = 房屋交易价格 × 税率。税率的具体数值因地区而异，一般在5%左右。例如，如果某二手房的交易价格为100万元，税率为5%，那么营业税将为5万元。

总之，购买二手房时，营业税的承担方通常为卖方，但在实际交易中，双方可以通过协商的方式进行调整。了解营业税的相关规定和计算方法，有助于买卖双方在交易过程中做出更为合理的决策。