在房产交易市场中，存量房买卖合同的签订是一个关键步骤，它不仅关系到交易的合法性，还直接影响到买卖双方的权益。因此，了解并掌握签订存量房买卖合同时的注意事项至关重要。以下是一些关键点，帮助您在签订合同时做出明智的决策。
1. 确认房屋权属清晰
在签订合同之前，买方应通过房产证、土地使用证等相关文件，确认卖方是房屋的合法所有者，并且房屋没有被抵押或存在其他权利限制。这一步骤可以通过查询不动产登记信息来完成，确保交易的合法性和安全性。
2. 详细了解房屋状况
买方在签订合同前，应实地查看房屋，了解其具体状况，包括房屋的结构、装修、设施等。同时，应要求卖方提供房屋的检测报告，如房屋安全检测、环境检测等，以确保房屋的质量和居住安全。
3. 明确交易价格和付款方式
合同中应明确标注房屋的交易价格，以及付款的方式和时间节点。买方应根据自身的财务状况，选择合适的付款方式，如一次性付款、分期付款等，并确保合同中的条款符合双方的实际约定。
4. 注意合同中的附加条款
除了基本的交易条款外，合同中可能还包括一些附加条款，如装修保留、家具电器转让等。买方应仔细阅读这些条款，确保自己的权益不受损害，并在必要时与卖方协商修改。
5. 确认税费责任
在签订合同时，应明确双方对于交易过程中产生的税费的责任分配。通常情况下，买方负责契税、个人所得税等，而卖方负责增值税等。确保这些费用的明确分配，可以避免后续的纠纷。
6. 合同备案
签订合同后，应及时到房地产交易管理部门进行合同备案。备案是确保合同法律效力的重要步骤，也是保障双方权益的法律手段。
通过以上步骤，买方可以在签订存量房买卖合同时，更加明确和保护自己的权益，确保交易的顺利进行。
（责任编辑:张晓波）