买二手房，有房产证但无土地使用证，能办过户吗？

在购买二手房的过程中，房产证和土地使用证是两个至关重要的文件。房产证证明了房屋的所有权，而土地使用证则证明了土地的使用权。通常情况下，这两份文件是缺一不可的。然而，如果遇到只有房产证而没有土地使用证的情况，是否还能办理过户手续呢？

首先，我们需要明确的是，土地使用证是土地使用权的法律凭证。在中国，土地属于国家所有，个人或单位只能获得土地使用权。因此，没有土地使用证，意味着房屋所在的土地使用权并未明确，这可能会影响到房屋的合法性和交易的安全性。

对于只有房产证而没有土地使用证的二手房，是否能办理过户，这取决于当地的具体政策和法规。在一些地区，如果房屋所在的土地使用权已经通过其他方式明确，比如集体土地使用权证或者土地出让合同等，那么即使没有单独的土地使用证，也可能被允许办理过户。但在大多数情况下，没有土地使用证的房屋在过户时会遇到法律障碍。

购房者在面对这种情况时，应该首先咨询当地的房产交易管理部门或法律专业人士。他们可以提供最准确的信息和建议，帮助判断是否可以继续交易。同时，购房者也应该要求卖方提供尽可能完整的产权证明文件，包括土地使用权的相关证明，以确保交易的合法性和安全性。

此外，购房者还应该注意，即使在没有土地使用证的情况下成功办理了过户，也可能存在后续的法律风险。例如，土地使用权的争议可能会影响房屋的使用和再次交易。因此，在购买这类房产时，务必要谨慎，全面评估风险。

以下是一个简单的表格，列出了在购买只有房产证而没有土地使用证的二手房时可能面临的问题和建议的应对措施：

总之，购买二手房时，房产证和土地使用证都是不可或缺的。如果遇到只有房产证而没有土地使用证的情况，务必进行详细的调查和咨询，确保交易的合法性和安全性。