收了定金后不想卖房需要赔偿违约金吗？

在房产交易中，定金通常是买卖双方达成初步意向后，买方支付给卖方的一笔款项，用以表明其购买意愿的诚意。一旦定金交付，买卖双方之间的合同关系便初步确立。然而，如果在交付定金后，卖方出于各种原因改变了出售房产的意愿，是否需要赔偿违约金，这一问题牵涉到合同法的相关规定以及双方事先约定的条款。

首先，我们需要明确的是，定金的性质和作用。定金在法律上具有双重功能：一方面，它是对买方履行合同的一种担保；另一方面，它也是对卖方履行合同的一种约束。如果买方违约，定金通常不予退还；如果卖方违约，则需要双倍返还定金，或者按照合同中的约定赔偿违约金。

其次，关于违约金的赔偿问题，主要取决于合同中的具体约定。在签订合同时，双方可以就违约责任进行详细约定，包括违约金的数额、支付方式等。如果合同中有明确的违约金条款，那么在卖方违约时，卖方需要按照合同约定支付违约金。如果合同中没有明确约定，那么将依据《合同法》等相关法律规定处理。

再者，根据《合同法》的规定，如果一方违约，另一方可以要求继续履行合同，或者要求赔偿损失。在房产交易中，如果卖方不履行合同，买方可以要求卖方继续履行合同，即要求卖方出售房产；如果买方不希望继续交易，可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于定金的双倍返还、因交易延迟造成的损失等。

以下是一个简单的表格，用以说明在不同情况下卖方违约的赔偿责任：

总之，收了定金后不想卖房是否需要赔偿违约金，关键在于合同的具体约定以及相关法律规定。在实际操作中，建议买卖双方在签订合同时，就违约责任进行详细约定，以避免未来可能出现的纠纷。同时，一旦发生违约情况，应及时咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。