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9月27日，杭州推出14宗涉宅地块，其中，拱墅区5宗，临平区4宗，萧山区2宗，滨江区、余杭区、钱塘区各1宗。总出让面积49.67万㎡，总规划建面约117.73万㎡，总起价242.2亿元，依然延续“限房价、限地价+摇号”的出让方式，溢价率上限12%。此次土拍是今年供地规模最大、质量最好的一批地，一众优质地块遭到围抢。
从成交结果来看，除杭政储出【2023】147号良渚新城地块因故终止出让外，其余13宗全部出让成功，8宗封顶摇号、1宗溢价、4宗底价成交，总出让面积41.2万㎡，揽金232.75亿。其中，文晖、湖墅02、湖墅03、庆隆小河、世纪城、三塘、市北、临平老城区地块触顶摇号，之江单元37.6亩地块由建发高溢价摘得，其余地块分别由中交城投、临平开投、兴耀底价摘得。
8宗触顶摇号
拱墅区文晖单元XC0401-21、23地块出让面积18807㎡，出让地上建筑面积22348㎡，起价6.83亿元。经过17轮报价，地块竞价达到上限价格7.63亿由滨海悦融置业有限公司摇号摘得，成交楼面价34131元/㎡，溢价率11.72%。
拱墅区湖墅单元GS0201-R21-02地块出让面积42288㎡，出让地上建筑面积54974.4㎡，出让起价21.83亿。经过26轮报价，地块竞价达到上限价格24.43亿由温州远山房地产开发有限责任公司（建杭置业）摇得，成交楼面价44442元/㎡，溢价率11.91%。
萧山区市北单元XSCQ1310-R2-37块出让面积57054㎡，出让地上建筑面积142635㎡，出让起价28.53亿。经过34轮报价，该地块竞价达到上限价格31.9亿由中海企业发展集团有限公司（中海）摇号摘得，成交楼面价22384元/㎡，溢价率11.92%。
拱墅区湖墅单元GS0201-R21-03-1地块出让面积20943㎡，出让地上建筑面积58640.4㎡，出让起价20.5亿。经过24轮报价，该地块竞价达到上限价格22.9亿由浙江钱江房地产集团有限公司（浙江钱江）摇号成交，成交楼面价39038元/㎡，溢价率11.71%。
拱墅区庆隆小河单元GS0303-R22-20(AGS0303-R21-20(B)地块出让面积14835㎡，出让地上建筑面积37087.5㎡，出让起价12.8亿。经过16轮报价，地块竞价达到上限价格14.31亿由招商局地产(杭州)有限公司（招商蛇口）摇号成交，成交楼面价38583元/㎡，溢价率11.71%。
拱墅区三塘单元XC0502-R21-46地块出让面积11210㎡，出让地上建筑面积28025㎡，出让起价7.87亿。经过15轮报价，地块竞价达到上限价格8.77亿由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）摇号成交，成交楼面价31302元/㎡，溢价率11.43%。
萧山区世纪城钱塘湾总部住宅地块出让面积70843㎡，出让地上建筑面积191276㎡，出让起价55亿。经过66轮报价，地块竞价达到上限价格61.7亿摇号成交，成交楼面价32251元/㎡，溢价率11.98%。
临平老城区LPO202-11地块出让面积17631㎡，出让地上建筑面积35262㎡，出让起价4.5亿。经过10轮竞价，地块报价达到上限价格5.01亿摇号成交，成交楼面价14218元/㎡，溢价率11.08%。
1宗溢价
滨江区之江单元R21-03地块出让面积25088㎡，出让地上建筑面积62720㎡，出让起价18.3亿。经过20轮竞价，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价20.2亿元竞得该地块，成交楼面价32219元/㎡，溢价率10.38%。
4宗底价
临平区荷禹路五洲路西南地块一出让面积31249㎡，出让地上建筑面积68747.8㎡，出让起价7.2亿。该地块由广东中交城市投资发展有限公司（中交城投）以底价7.2亿竞得，楼面价10500元/㎡。
临平区开发区兴起路与八号路交汇西南处地块出让面积29430㎡，出让地上建筑面积70632㎡，出让起价6亿。该地块由杭州开投创新发展有限公司（临平开投）以底价6亿元竞得，楼面价8500元/㎡。
临平区荷禹路五洲路西南地块二出让面积34386㎡，出让地上建筑面积92842.2㎡，出让起价9.75亿。该地块由广东中交城市投资发展有限公司（中交城投）以底价9.75亿竞得，楼面价10500元/㎡。
钱塘区有机更新朝阳地块一出让面积38414㎡，出让地上建筑面积92193.6㎡，出让起价12.9亿。该地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）以底价12.9亿元竞得，楼面价14005元/㎡。
1宗终止
余杭区良诸新城好运街北勾阳路东地块出让面积84565㎡，出让地上建筑面积219869㎡，出让起价30亿，该地块终止出让。
图：地块位置
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杭州土地市场月报2023年08月
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▌杭政储出[2023]136号
地块位置：文晖单元XC0401-21、23地块
建设用地面积：18807㎡（28.21亩）
规划建筑面积：22380.33㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：6.83亿元
成交价：7.63亿元
成交楼面价：34081元/㎡
溢价率：11.72%
竞得人：滨海悦融置业有限公司
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地块所处文晖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁1号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离打铁关地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学现代实验小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州高级中学(贡院校区)、三甲医院浙江省人民医院(朝晖院区)、购物中心杭州大厦购物城等生活配套，周边有水田畈遗址雕塑、古打铁关等100个公园景点。
▌杭政储出[2023]137号
地块位置：湖墅单元GS0201-R21-02地块
建设用地面积：42288㎡（63.43亩）
规划建筑面积：54974.4㎡
用地性质：住宅用地
起始价：21.83亿元
成交价：24.43亿元
成交楼面价：44442元/㎡
溢价率：11.91%
竞得人：温州远山房地产开发有限责任公司（建杭置业）
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地块所处大关板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离北大桥地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学文一街小学(师苑校区)、浙江省一级重点中学杭州学军中学西溪校区、三甲医院浙江省立同德医院翠苑院区、购物中心大悦城(000031)等生活配套，周边有幸福亭、企鹊桥等100个公园景点。
▌杭政储出[2023]138号
地块位置：萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-37地块
建设用地面积：57054㎡（85.58亩）
规划建筑面积：142635㎡
用地性质：住宅用地
起始价：28.53亿元
成交价：31.9亿元
成交楼面价：22384元/㎡
溢价率：11.92%
竞得人：中海企业发展集团有限公司（中海）
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地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离新兴路地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学银河实验小学、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、三级医院(非三甲)浙江萧山医院、购物中心万象汇等生活配套，周边有以马内利、药王庙等36个公园景点。
▌杭政储出[2023]139号
地块位置：湖墅单元GS0201-R21-03-1地块
建设用地面积：20943㎡（31.41亩）
规划建筑面积：58640.4㎡
用地性质：住宅用地
起始价：20.5亿元
成交价：22.9亿元
成交楼面价：39038元/㎡
溢价率：11.71%
竞得人：浙江钱江房地产集团有限公司（浙江钱江）
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地块所处大关板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离翠柏路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学文一街小学(师苑校区)、浙江省一级重点中学杭州学军中学西溪校区、三甲医院浙江省立同德医院翠苑院区、购物中心大悦城等生活配套，周边有幸福亭、翠晚亭等100个公园景点。
▌杭政储出[2023]140号
地块位置：庆隆小河单元GS0303-R22-20(A)、GS0303-R21-20(B)地块
建设用地面积：14835㎡（22.25亩）
规划建筑面积：37087.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.8亿元
成交价：14.3亿元
成交楼面价：38583元/㎡
溢价率：11.71%
竞得人：招商局地产(杭州)有限公司（招商蛇口(001979)）
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地块所处申花板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁5号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离萍水街地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学大关小学教育集团(申花校区)、浙江省二级重点中学杭州锦绣育才中学附属学校、三甲医院浙江省立同德医院翠苑院区、购物中心七乐汇生活广场等生活配套，周边有白云寺、圣斗士金牛宫等95个公园景点。
▌杭政储出[2023]141号
地块位置：荷禹路五洲路西南地块一
建设用地面积：31249㎡（46.87亩）
规划建筑面积：68747.8㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.22亿元
成交价：7.22亿元
成交楼面价：10500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广东中交城市投资发展有限公司（中交城投）
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地块所处东湖规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、公园，未来教育、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离五洲路地铁站仅0.5km，周边有永宁新庙、天荷公园等34个公园景点。
▌杭政储出[2023]142号
地块位置：三塘单元XC0502-R21-46地块
建设用地面积：11210㎡（16.82亩）
规划建筑面积：28025㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.87亿元
成交价：8.77亿元
成交楼面价：31302元/㎡
溢价率：11.43%
竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团(002244)）
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地块所处三塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁5号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离西文街地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市外语实验小学、浙江省二级重点中学杭州第十一中学、三甲医院拱墅区人民中西医结合医院、购物中心西联广场DP-LIVE中心等生活配套，周边有生育文化园(再行路)、西联广场等85个公园景点。
▌杭政储出[2023]143号
地块位置：世纪城钱塘湾总部住宅地块
建设用地面积：70843㎡（106.26亩）
规划建筑面积：191276.1㎡
用地性质：住宅用地
起始价：55亿元
成交价：61.7亿元
成交楼面价：32251元/㎡
溢价率：11.98%
竞得人：摇号
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地块所处钱江世纪城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁2号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离盈丰路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省二级重点中学杭州第二中学钱江学校、杭州萧山石岩医院、购物中心ITC归谷国际中心·钱江印等生活配套，周边有沉式广场、H区块公园等17个公园景点。
▌杭政储出[2023]144号
地块位置：开发区兴起路与八号路交汇西南处地块
建设用地面积：29430㎡（44.15亩）
规划建筑面积：70632㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6亿元
成交价：6亿元
成交楼面价：8500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州开投创新发展有限公司（临平开投）
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周边规划有中学，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朱家角小学、上海音乐学院附属杭州市塘栖中学、三级医院(非三甲)临平区中医院、时代浴场等生活配套，周边有市民广场、皇国山市民公园等21个公园景点。
▌杭政储出[2023]145号
地块位置：之江单元R21-03地块
建设用地面积：25088㎡（37.63亩）
规划建筑面积：62720㎡
用地性质：住宅用地
起始价：18.3亿元
成交价：20.2亿元
成交楼面价：32219元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州兆欣房地产有限公司（建发）
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地块所处一桥南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁4号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离联庄地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市西子湖小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第二中学(滨江校区)、三甲医院浙江大学医学院附属儿童医院、购物中心世茂缤谷等生活配套，周边有银杏林、926工匠公园等34个公园景点。
▌杭政储出[2023]146号
地块位置：荷禹路五洲路西南地块二
建设用地面积：34386㎡（51.58亩）
规划建筑面积：92842.2㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.75亿元
成交价：9.75亿元
成交楼面价：10500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：广东中交城市投资发展有限公司（中交城投）
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地块所处东湖规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、公园，未来教育、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离五洲路地铁站仅0.2km，周边有永宁新庙、天荷公园等34个公园景点。
▌杭政储出[2023]147号
地块位置：良渚新城好运街北勾阳路东地块
建设用地面积：84565㎡（126.85亩）
规划建筑面积：219869㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：30亿元
竞得人：终止
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地块所处北部新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、商场、医院、公园，未来教育、商业、医疗、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离好运街地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市莫干山路小学祥符校区、余杭区良渚第二中学、三甲医院浙江医院(三墩院区)、购物中心西田城购物中心等生活配套，周边有大众禅寺、宜居公园等28个公园景点。
▌杭政储出[2023]148号
地块位置：有机更新朝阳地块一
建设用地面积：38414㎡（57.62亩）
规划建筑面积：92193.6㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.9亿元
成交价：12.9亿元
成交楼面价：14005元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州兴耀房地产开发集团有限公司（兴耀）
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地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学下沙第一小学、浙派名师研究院实验中学、三甲医院浙江中医药大学附属第一医院钱塘院区、购物中心银泰百货(下沙店)等生活配套，周边有城建文化馆广场、智格生育文化园等28个公园景点。
▌杭政储出[2023]149号
地块位置：临平老城区LP0202-11地块
建设用地面积：17631㎡（26.45亩）
规划建筑面积：35262㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：4.5亿元
成交价：5亿元
成交楼面价：14218元/㎡
溢价率：11.08%
竞得人：摇号
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地块所处临平新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)3号线二期、(在建)3号线二期;(规划)18号线，未来交通更加便利，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离临平地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学临平区育才实验小学映荷校区、浙江省一级重点中学杭州余杭第二高级中学、三级医院(非三甲)杭州市临平区妇幼保健院、购物中心莱蒙商业中心等生活配套，周边有世博广场、明因寺遗址公园等91个公园景点。
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（责任编辑:徐帅）