开发云【土地研判】搜索条件调整布局，板块轮廓优化~ ?戳这里试用
9月20日，无锡五批次土拍完成出让，共9宗涉宅地块，涉及梁溪区1宗、锡山区2宗、惠山区1宗、滨湖区2宗、新吴区3宗（含一宗定销），容积率在1.6及以下的地块有5宗，占比56%，未来地块项目入市将极大程度上满足改善类客户需求。总出让面积约32.26万㎡，总起价72.23亿，最终9宗地块均以底价成交，最高楼面价18500元/㎡（威孚二期地块）。
比较值得关注的是大运河侧畔的梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧42号地块，即威孚二期地块也没有迎来热点，地块容积率1.5，体量约8万㎡，起始楼面价18605元/㎡，最终由江苏鸿地地产投资有限公司以底价14.86亿竞得。
大成村A地块（XDG-2023-51号地块）位于滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧，出让面积33605.2㎡，容积率2.0。起始楼面价17397元/㎡。地块由无锡市城开实业发展集团有限公司（无锡城开）以底价11.7亿竞得；B地块（XDG-2023-52号地块）位于滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧，出让面积31387.3㎡，容积率1.8。起始楼面价17843元/㎡。地块由无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司（滨湖城投）以底价10.08亿竞得。
锡山区此次推出的两宗地块均位于潜力较大的板块。XDG-2023-45号地块位于东北塘核心居住区域，出让面积15388㎡，容积率1.4，起始楼面价7805元/㎡。地块由无锡和居投资发展有限公司以底价1.68亿竞得；XDG-2023-54号地块位于宛山湖生态科技城中心位置，出让面积77242㎡，容积率1.6，起始楼面价10154元/㎡，地块由无锡宛山湖城市发展集团有限公司以底价12.55亿竞得。
XDG-2023-47号地块位于洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧，出让面积16303㎡，容积率1.4，起始楼面价7546元/㎡。该地块即米兰A地块，是洛社今年出让的首宗住宅地块。最终由无锡广厦置业有限公司（惠盛投资）以底价1.72亿竞得。
本批次中，新区挂牌三宗宅地，两宗为纯住宅用地，分别位于旺庄板块及梅村板块，一宗为定销用地即XDG-2023-48号地块，位于永乐东路与兴源路交叉口西南侧，商品房回购价格为16000元/㎡，地块由无锡市新吴区江溪街道资产经营公司底价5.43亿竞得；XDG-2023-46号地块位于新吴区旺庄路与汉江路交汇点，出让面积23894.1㎡，容积率2.1，起始楼面价12592元/㎡，地块由无锡市新发锦湖置业有限公司（新发集团）以底价6.32亿竞得；XDG-2023-50号地块处于新吴区锡义路与新洲路交叉口西南侧，出让面积46602.4㎡，容积率1.6，起始楼面价10580元/㎡。该地块由无锡梅里古镇建设发展有限公司以底价7.9亿竞得。
图：地块位置
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
中指报告（复制链接搜索）
更多无锡市场数据及报告，“中指云”获取
https://www.cih-index.com/?1&yyid=G
无锡土地市场月报2023年07月
https://www.cih-index.com/report/detail/57933.html?agentcode=G
▌XDG-2023-45号地块
地块位置：锡山区东北塘街道东亭路与芙蓉五路交叉口西北侧
建设用地面积：15388㎡（23.08亩）
规划建筑面积：综合用地(含住宅)㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：1.68亿元
成交价：1.68亿元
成交楼面价：7805元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡和居投资发展有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升，周边有茅梓桥公园、梓旺公园等22个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
▌XDG-2023-46号地块
地块位置：新吴区旺庄路与汉江路交叉口西南侧
建设用地面积：23894㎡（35.84亩）
规划建筑面积：50177.61㎡
用地性质：住宅用地
起始价：6.32亿元
成交价：6.32亿元
成交楼面价：12592元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡市新发锦湖置业有限公司（新发集团）
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处长江路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离旺庄路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省实验小学、三星级中学无锡新吴区国际学校、二级医院无锡口腔医院、购物中心嘉汇环球中心等生活配套，周边有新时代文明实践广场、机场路休闲游园等34个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
▌XDG-2023-47号地块
地块位置：惠山区洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧
建设用地面积：16303㎡（24.45亩）
规划建筑面积：22824.2㎡
用地性质：住宅用地
起始价：1.72亿元
成交价：1.72亿元
成交楼面价：7546元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡广厦置业有限公司（惠盛投资）
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处洛社规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)3号线北延线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市洛社中心小学、无锡市洛社高级中学、二级医院无锡市惠山区人民医院、购物中心洛社·哥伦布广场等生活配套，周边有钱巷小游园、龙之韵等29个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
▌XDG-2023-48号地块
地块位置：新吴区永乐东路与兴源路交叉口西南侧
建设用地面积：19922㎡（29.88亩）
规划建筑面积：57772.64㎡
用地性质：住宅用地
起始价：5.43亿元
成交价：5.43亿元
成交楼面价：9400元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡市新吴区江溪街道资产经营公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处长江路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离东风地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市东林小学、三星级中学无锡市湖滨中学初中部、三甲医院无锡市妇幼保健院、购物中心彩旸广场等生活配套，周边有卢福宫、锡柴厂史馆等100个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
▌XDG-2023-50号地块
地块位置：新吴区锡义路与新洲路交叉口西南侧
建设用地面积：46602㎡（69.90亩）
规划建筑面积：74563.84㎡
用地性质：住宅用地
起始价：7.89亿元
成交价：7.89亿元
成交楼面价：10580元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡梅里古镇建设发展有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处梅村板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，周边有联心社区法制广场、梅村基督教堂等9个公园景点。
▌XDG-2023-51号地块
地块位置：滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧
建设用地面积：33605㎡（50.41亩）
规划建筑面积：67210.4㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.7亿元
成交价：11.7亿元
成交楼面价：17397元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡市城开实业发展集团有限公司（无锡城开）
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处梁溪河板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离大王基地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学梁溪区辅侨实验小学、三星级中学无锡市湖滨中学、三甲医院无锡协和中西医结合医院、购物中心万达广场(无锡滨湖店)等生活配套，周边有得仙楼佛堂南无阿弥陀佛、螺丝汤等100个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
▌XDG-2023-52号地块
地块位置：滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧
建设用地面积：31387㎡（47.08亩）
规划建筑面积：56497.14㎡
用地性质：住宅用地
起始价：10.08亿元
成交价：10.08亿元
成交楼面价：17843元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司（滨湖城投）
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处梁溪河板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离大王基地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学梁溪区辅侨实验小学、三星级中学无锡市湖滨中学、三甲医院无锡协和中西医结合医院、购物中心万达广场(无锡滨湖店)等生活配套，周边有得仙楼佛堂南无阿弥陀佛、螺丝汤等100个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
▌XDG-2023-53号地块
地块位置：梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧
建设用地面积：58262㎡（87.39亩）
规划建筑面积：79883.7㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：14.86亿元
成交价：14.86亿元
成交楼面价：18605元/㎡
溢价率：0%
竞得人：江苏鸿地地产投资有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块所处南长北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离五爱广场地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学江苏省无锡五爱小学(人民西路校区)、三星级中学无锡市第一中学、三甲医院无锡协和中西医结合医院、购物中心无锡恒隆广场等生活配套，周边有锡山先民遗址、锡惠公园测绘科普园等100个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
▌XDG-2023-54号地块
地块位置：锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧
建设用地面积：77242㎡（115.86亩）
规划建筑面积：123587.2㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：12.55亿元
成交价：12.55亿元
成交楼面价：10154元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡宛山湖城市发展集团有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
地块周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了廊下小学、无锡市天一实验学校(兴越校区)、二级医院锡山人民医院、麦德购购物中心(安镇店)等生活配套，周边有宛山湖西路联福路花海、宛山荡湿地等10个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/?1&yyid=G），为行业提供：
● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
https://www.cih-index.com/?1&yyid=G
本文首发于微信公众号：土地情报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑:蒲莎莎）