“大胡子说房”视频号已经推出，欢迎大家关注！
后续最新楼市动态将第一时间在视频号更新！
2022年的5月20号实在是过得太疯狂了！
政策出尽，历史重演。
深圳楼市，即将重回2015年！
最近的房地产的利好亮瞎了我的双眼，救市的节奏是一直没停。
今天凌晨，东莞又又双叒叕限购放宽，半个月松了2次，14日发布“莞七条”市场还在反应，马上又针对政策打起来补丁。
收养孩子，真的可以买房了！
具体执行情况如下：
图源：珠三角plus
东莞楼市这次放松的角度之刁钻，且很快就把政策具体细节化了，看得出来是下了狠心要执行的。
现在很多城市都在放松楼市，然而面对全国各地，除了四个一线城市以外的救市效果怎么样？
通过在各城市做地产的朋友了解到：救市的效果很一般，成交量也没有放大。
比如郑州、南京这些救市比较早的城市，4月份新房成交还是下降的。
经济增速的重担压在肩头，zf辗转难眠。
于是，思考再三，又给我们送来了一个重磅消息：
南京，全域解除二手房限购！
作为江苏的省会城市，全国瞩目的强二线城市，公然放开限购政策。
早前，南京就先放松了非限购区域，后续陆续再放松限售，公积金贷款额度也调整为最高100万。
掐指一算，这市场还没冷几天，但南京传出的消息比谁都多。
正当我电脑打开，心满意足的疯狂输出。
叮，一则消息弹了出来。
好家伙，新政取消了！
新政出来游了2个小时，因为政策关注度太高，戛然而止。
但我们细想，每次的传言，其实都是政策的前身。
先放出来消息，测试一下市场反应，反馈太激烈了，zf心里有数了，就先撤了。
强二线城市的“骚操作”，搭配上央妈的房贷基准利率突破近30年新低，都在5月20日应声而来。
救市已经是打明牌了，不排除接下来会有更猛的政策。
过去两年锤的有多狠，现在妈妈的爱就会有多深。
全国现在不少城市已经有放松限购政策，但值得买(300785)入的城市只是少数。
我们团队陆续考察了全国很多城市，为大家精挑细选了目前价值不高，但基本面良好且最具有增值潜力的城市，感兴趣的朋友直接扫码联系老师了解，手里的票子不要随便糟蹋了。
看着强二线城市逐渐开始政策裸奔，但救市还是得靠一线城市出手！
特别是作为楼市风向标的深圳。
为什么呢？
先别急着喷，原因有二，听我细细道来。
首先，目前其他城市的放松政策，更像是少部分人的自嗨，却没有人进场消费。
这样的情况，我称为政策错配。
二三线城市拿着最好的政策，但是没人买，真正大家想买的一线城市，政策还是极为严苛。
但是根据过去每轮行情的经验来看：
每次救市，真正能有反弹，或者先有反弹的城市都是一线城市。
而深圳，几乎是每轮行情来的标杆。
比如2014年，9月之前除了四大一线城市，几乎都放开了限购政策，当时市场也是没有买单的。
深圳出台930政策，“认房不认贷”，即贷款结清算首套，年底市场就开始缓慢启动了。
真的高潮，是随着大环境的降息，以及深圳，北京等一线城市松绑。
深圳出台了政策增值税免增从5年改到2年，同时调整豪宅线标准。
同时伴随着央行5次降准降息，基准利率从2014年年初的6.15%下调至4.9%。
5年期以上房贷基准利率，首次跌破5%。
随后2015年迎来大涨。
所以，现在很多人都把深圳当作市场回暖的风向标。
而现在呢？
深圳的购房门槛极高，不说限购限贷这些，光是二手房指导价就拦住了政策估计得刚需和改善购房需求。
刚需拿着不多的预算，二手房指导价一多首付就是三五十万。
改善置换首付比例增加已经很难了，二手房指导价之下，首付比例更是拉大。
现在二三线政策很多，但是市场不买单，一线城市，想动却又不敢动。
于是5月18日，在国务院增长稳市场主体保就业座谈会，总理给大家打了一剂镇定剂：
支持居民合理需求，保持房地产市场平稳健康发展；
看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。
的确，深圳现在的市场太严了，已经不太符合高层想要保护刚需、改善的政策方向了。
总理这句话之后，想要更强的救市信心，一线城市可以适当动一动了。
当然，还有一个重要原因：今年的经济是真的等不了了。
最新的经济数据出炉：一季度深圳GDP实际增长率为2％。
这个数据，在北上广深一线城市中垫底，按照这个增速，是要远低于全国全年GDP增速5.5%的增长目标的。
所以从这方面来看，深圳的房地产也是时候被重新摆上台面了。
房地产作为宏观经济的压舱石，现阶段，稳房地产就是在稳经济。
从当下经济形势来看，房地产作为支柱产业，自有其使命在身。
如果这么多城市的“猛药”下去依旧不见效，那药不能停……
所以，救市最后正确的打开方式，终究还是得靠一线城市来带动。
综上，所以我认为深圳房地产的政策面来说，
已经到了拐点，救市只会迟到，但是不会缺席。
当然，作为一线城市，松限、松售等政策带来的影响较大，深圳或许不愿做出头鸟。
但无论如何，从楼市的提振、和经济的刺激上而言，深圳都是有必要对楼市做一番刺激。
每次政策，都是一次重新的利益分配。
深圳，接下来再放松些二手房指导价，降低限购门槛，如果市场还不行，调整杠杆比例也是可以期待的。
这种时候，我给大家的建议是，
1.稍安勿躁，确定自己的社保和名额，开始看新房。
当低利率撞上楼市下行期的低房价，当然是购房利好期。
不管你手上有多少预算，如果你还在一头雾水，那就赶紧扫码添加我们专业的房产置业老师，针对你的预算做定制方案。
2.等待二手房市场放松的时候，尽量多凑钱，卖掉老家年轻时乱买的房子，集中火力等待深圳机会，具体如何准备也是扫上面的码来聊，简单粗暴。
此外，最重要的一点，还要坚定的屏蔽周围唱衰的人。
唱衰可能对，但一定挣不到钱。
深圳的最大的价值，就是在市场最后冷，深圳一定会被拿出来刺激信心的，这是深圳的使命。
越是这种时期，越是要抓紧机会买入，现在可以准备起来了。
-end-
以上为正文，来自粤海街道周主任
看完文章如果想要了解深圳最新的降价、降首付的楼盘，最全的深圳新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、二手房有哪些捡漏机会，可以直接扫描下方的二维码，咨询李老师及其专业的深圳置业团队。
▼
城市分析：珠海 | 佛山 | 惠州 | 东莞 | 中山 | 深圳 | 广州
区域分析：光明 | 龙华 | 罗湖 | 盐田 | 大运 | 布吉 | 沙井 | 西丽 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永
干货：地铁盘 | 土拍 | 房产税 | 学区房 | 保障房
不同预算买房推荐：700万| 600万| 500万 |400万| 300万 | 200万
央妈精准放水，你有房子接水吗？2022年买房换房先学习，学习后才能买房赚钱。大胡子团队重磅推出【5天买房换房特训营】，李老师亲自入群答疑，助教老师1V1陪伴式教学，教你看懂楼市，拆解多个经典案例。9.9元扫码限时抢报，3天后正式拉群开营！
看完文章点个赞和“在看”哟
本文首发于微信公众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑:刘海美）