2022年上海首批住宅用地集中出让预告发布，未来之城临港再度成为“大户”，昭示着这篇土地的欣欣向荣。
其中，高规格、高起点、大规划的103片区，几乎把剩余的全部宅地都列在了这次名单之中，宣告明年片区内的新房住宅开发即可告罄。
这意味着，这个被冠以全国首个顶科社区的板块的剩余新房机遇的稀缺，今年大概率是值得珍惜的一年。
而眼下，临港103片区，两大热盘正受到市场的火热关注，一个即超大规模体量并由央企出品的中建玖海云天（认购中），一个是深圳豪宅符号鹏瑞出品的云璟湾（示范区将开放），来头皆不小，都十分有看头。
中建玖海云天沙盘图
云璟湾效果图
那么对于购房者，这样的两大热门盘又该如何选，押谁才能押中未来之宝？ 往下看，来个心知肚明。
位置PK
相距约1公里，位置战异常惨烈。
毫无疑问，两个项目都在103片区的核心C位，仅仅1公里的距离也意味着两大项目15分钟生活圈内的配套几乎相同，所以我们来说说共同的大环境，再具体看看两个项目一街之隔的相互差异。
中建玖海云天位置示意图
云璟湾位置示意图
先看103，作为全国首个科学家社区单元，世界级的新时代重大前沿科学策源地，战略层面的重大意义无需赘言，我们来看看实际落地的建设与速度，4个重点拎一下：
1、在临港新城和自贸区新片区两个角度下，103片区都是绝对的临港第一发展梯队；
2、23家央企总部排头兵布阵，包含中微、安恒、润泽科技、君旺、智迈德，均已开工，大部分24年或投入使用；
3、目前已聚集约360家实体企业，超5000名科研人员入驻，6家功能型创新平台签约；
4、2022年103片区是临港建设的重中之重，众多项目位列年度重大建设项目名单；
速度、质量、决心，都肉眼可见，整个板块在飞速成型，区域发展的前景毫无疑问非常值得期待。
而玖海云天与云璟湾，尽管相距约1公里，但在103更细致的规划区里分属2个不同的小板块。
根据规划，103是由科创总部湾区、顶尖科学家社区和科技创新城社区组成的产城融合城市模块，其中顶尖科学家社区即是居住功能区；
“顶科社区”区位图
而顶尖科学家社区根据规划，有区分为科学公园片区、科学绿谷片区、科学生活片区3大板块，玖海云天、云璟湾分属科学公园片区与科学绿谷片区。
“顶科社区”效果图
建设进度一览
根据资料，未来玖海云天一街之隔就是约26万方的海港中心项目，将包含多种业态的商业，地块内还将有教育用地等；
海港中心效果图
而云璟湾未来将毗邻莫比乌斯公园，项目两面环水，西南面毗邻幼儿园至高中的教育规划用地。
莫比乌斯科学公园效果图
由此，两个项目周边配套几乎一致，细微差别在于项目四至的界面差别，其中云璟湾拥有水景和直面公园景观的优势更为明显。
产品PK
相同的指导价，产品战则更有意思，更有对比度。
尤其今天，产品同质化时代，巨大的项目差异更能看出其中的不同。
先来看玖海云天，作为约70万方的大规模项目，整个项目内部的地块极多，并且实际为独立的不同小区。
项目社区多以排列式布局设计分布，尽量优化楼栋的南向采光，据介绍，产品是临港首个绿建三星+超低能耗住宅，保温性能、耐久性、清洁性极高。
眼下主打产品为约94-143㎡3-4房产品，户型设计方正，其中4房做到四开间朝南，南北通透，堪称极其优秀的改善型产品，完全足以实现500万买大上海中的理想品质生活。
精装上：全屋E1级强化地板，厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等，过得去的标准。
再来看云璟湾，作为打造了亚洲十大豪宅深圳湾1号的开发商进入上海的作品，项目一亮相即受到了极大关注。
项目同样分为两个地块，同样为绿建三星+超低能耗建筑，融入净化新风系统、中央空调、高性能维护结构、海绵城市系统、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能系统等核心技术；
社区同样排列式布局，打造“三链、两园、十五场景”的社区空间，建筑风格上与玖海云天极为相似。
产品上，项目同样主打约89-145㎡3-4房，其中不同是的，根据网传信息，项目4房做到120㎡，性价比上将更有优势，而更大面积的产品，户型图暂未曝光。
精装上，项目示范区暂未亮相，赞无信息。
综合来看，社区内部的产品细节显然相差不大，真实差别有待两大开发商日后的实景建设落地能力。
品牌PK
凭借着深圳湾1号，云璟湾的亮相蹭足了这个品牌热点。
而玖海云天，在房地产风声鹤唳的时代，央企的背景也无比强悍。
于是，两大品牌，各有各的强势。
先看中建，中央直管的国有企业，是全球规模最大的投资建设集团之一，是中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团之一，拥有从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条，是中国国内仅有一家同时拥有“三特”资质、“1+4”资质和建筑行业工程设计甲级资质的建筑企业。2021年《财富》世界500强排名第13位。
再看鹏瑞，作为在中国豪宅史上写上了重要一笔的开发商，鹏瑞的实力毋庸置疑。
据了解，鹏瑞集团，为集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、股权投资、公益事业等多元化业务的综合型企业，企业资产规模达到3万亿。
综合来看，即一个央企，一个民企，你更想信赖谁，欢迎留言讨论。
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