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社评:美方可以讹诈一家公司以讹诈一家公司以讹

2021年河北省&石家庄房地产企业销售业绩TOP20

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在刚刚过去的2021年,房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变,在中央“房住不炒”总基调下,多地陆续出台楼市调控政策,叠加信贷收紧及部分房企债务违约,导致购房者观望情绪提升,房地产市场降温;为了维护房地产市场平稳健康发展,四季度宏观政策积极信号频发,房企开启年度销售冲刺模式,市场成交规模环比有所提升。在此背景下,河北省及石家庄市的房地产企业销售业绩情况如下:

河北省

2021年河北省&石家庄房地产企业销售业绩TOP20

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在河北省内销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-12月河北省房地产TOP20企业共实现销售额1724.4亿元,门槛值为25.2亿元。其中荣盛以435.9亿元的销售金额排名第一;其次是隆基泰和,销售金额达到343.6亿元;排名第三的为融创,销售金额为127.1亿元。TOP20企业中有4家销售额过百亿,五十亿以上的为7家;TOP10中销售金额为40-50亿元的有爱情地产、百丰和安联3家房企,销售金额分别为44.1亿元、41.8亿元和40.9亿元;TOP5头部企业共实现销售额732.3亿元,在上榜房企销售金额占比为65.39%,市场较为集中。

▍河北省土地市场

供求规模:2021年1-12月河北省土地市场成交规模略有下滑,但供地节奏基本与往年保持一致。

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

注:土地数据主要依据中指数据CREIS(点击试用)监测数据,包含河北省范围内各地市区域。

供需情况:2021年1-12月河北省土地市场各市供需比基本在1.5上下。推出和成交面积最多的市保定市,推出4745.9万m?,成交3230.6万m?;其次成交面积最多的是石家庄,成交2708.3万m?;唐山市供需比最低为1.37。

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

石家庄

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-12月石家庄房地产TOP10企业共实现销售额379.2亿元,门槛值为18.7亿元。融创以93.3亿元的销售金额遥遥领先,同时销售面积也最多达到62.3万m?;其次是万科,销售金额为64.9亿元。从本土和外来企业对比来看,外来品牌房企已经占据主要市场份额。TOP5头部企业共实现销售额266.7亿元,在上榜房企销售金额占比为70.33%,市场集中度较高,TOP5门槛值达到了30亿以上。

2021年河北省&石家庄房地产企业销售业绩TOP20

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-12月,石家庄商品房销售金额TOP10项目共成交167.5亿元,入榜门槛为12.5亿元。其中融创中心揽金26.1亿元,夺得销售金额榜首席;融创都会中心以19.5亿元的销售金额位列第二;第三为龙湖·天璞,销售金额为18.5亿元;四五六席分别为安联生态城、融创时代中心以及融创未来中心;TOP10中七席销售额过15亿。

▍石家庄商品住宅市场

2021年12月,石家庄市监测区域内商品住宅成交面积较去年明显下跌;价格较去年有所上升。2021年12月,石家庄市监测区域内商品住宅成交面积64.64万m?,同比下跌50.33%,环比上涨12.68%,环比涨幅较上月扩大5.1个百分点;商品住宅均价为11446元/m?,同比上涨18.12%,环比下跌1.92%,环比跌幅较上月扩大0.5个百分点。

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

注:商品住宅数据部分依据中指数据CREIS(点击试用)监测数据,包含石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区;部分数据依据市场调研数据,经严格审核后,纳入统计范围。

▍石家庄市宅地市场

供求规模:2021年1-12月宅地市场整体较去年略有回落,年中由于多方面原因土拍市场遇冷,但从10月后开始逐渐发力,12月成交量开始回升。2021年1-12月石家庄宅地供应68宗,供应规划建筑面积719.69万平米,同比下跌37.69%,处于近五年较低水平。从需求端来看,共成交49宗,规划建筑面积520.81万㎡,较去年同期下跌34.62%;裕华区成交宗数最多,达到11宗,规划建筑面积157.67万㎡,土地出让金达72.5亿元。从分布情况来看,年初至年中,主要成交区域为二环外区县,10月后市内四区开始发力,成交量逐渐上升。

从供需情况来看,2021年中供地节奏停止,导致市场停摆一段时间,但随着市场逐步启稳,供需比逐渐回归平衡,并于12月土地市场回温。

2021年河北省&石家庄房地产企业销售业绩TOP20

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

注:宅地数据主要依据中指数据CREIS(点击试用)监测数据,包含石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、栾城区、藁城区、鹿泉区及正定县。

楼面价及溢价率:楼面价整体波动小,溢价率处于低位,5月后至今溢价率未超过2%。2021年1-12月石家庄住宅用地成交楼面价为4664.01元/㎡,同比下跌0.99%;1-12月成交楼面价最高的区域为桥西区,达到6669.46元/㎡,最低的区域为栾城区2138.03元/㎡。1-12月的平均溢价率为3.64%,较去年同期下跌13.99个百分点,处于历史低位;与此同时,桥西区的平均溢价率也最高,达到13.98%;其余区域溢价率偏低,均在5%以下。

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(责任编辑:董云龙)
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