法拍房激增、断供潮、失业还不起月供、楼市又要崩了……
以上这些抓人眼球的字眼，就像月经贴一样，每年每月都会传一遍。
最近还传出阿里法拍房激增187倍！下面这个图流传很广。
2017年，阿里法拍平台上的法拍房，仅有9000多套，2018年达到2万多套，2019年猛增到了50万套，2020年，达到了127万套。
同时各大银行起诉房贷违约断供的人数也在激增，原因是：购房者无力偿还房贷，导致断供！
我想说的是，以上这些言论纯粹是危言耸听，逻辑也比较混乱，是一些自媒体为了迎合大众情绪，从而博眼球，抢流量，跟风传播的。
要知道现在楼市行情不好，读者都喜欢看这种悲观的声音。不管多空，我向来首先要追求的是真相。
事实又是怎么一回事呢？
首先，法拍房激增的数据根本是不准确的。
2017年法拍房只有9000套，2018年2万套，这个数据就是错的。
我2018年也写过法拍房，当时在阿里法拍网上看到的法拍数据其实并不少，江苏的法拍房就已经高达14.5万套，浙江13.6万套，江浙是最多的，但全国加起来也有一百多万套。
发表自樱桃大房子2018年2月
所以说，2017年阿里法拍显示的这个9000的数据明显是存在巨大误差的。
这里要和大家普及一下法拍房的历史，因为很多老粉估计也没啥概念。
以前法拍房都不会在网上公开，由地方法院出公告，但不好统计。
一直到2016年8月，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》出台了。
规定2017年1月1日开始，要求网络司法拍卖应向社会全程、全面、全网络地公开。
此后三年，都是属于政策过度阶段，地方开始陆续把法拍房搬到网上，公开拍卖，公开执行。
也就是说2017、到2019年，哪怕是阿里法拍显示的数量都不算完全准确，所以就没有可比性。
当然，2021年法拍房的数量相较前两年的确有所新增。
但绝对不是网络传播的上百倍那么夸张。
2020全年，全国法拍房数量133万套，2021超过160万套，同比增涨30%以上。
就拿全国法拍房数量排名第一，第二的江苏、浙江来举例吧。
2018年2月份的时候，江苏14.5万套，浙江13.6万套。
2019年的数据我后来没有跟踪了，但是2020年7月份还有数据能查到，江苏法拍房数据约为18.7万，浙江约为16.6万套。
2020年6月份
大约两年半的时间，分别大概增长了4.2万套和3万套。
而今天，2022年1月份，江苏的法拍房为22.3万套，浙江为18.6万套。
跟2018年比起来，四年时间，分别增长了7.8万套和5万套。
这么对比起来，大家是否清晰很多，事实上，法拍房每年都在增长，2021年虽然有新增，但不算特别夸张。
其次，现在传的一些声音也是不对的，有一个主要的观点是：
法拍房激增背后的反应的是如今经济下行，人们收入减少，最终导致断供。
这说法有对的地方，但不够严谨。
因为，如今能够上架的法拍房都是一两年前被查封的房子了。2020年疫情原因，经济确实受到了很大影响。
但第一次出现断供，银行是不会这么快收房的，一般先是各种渠道催收，持续90天后，才会划入“不良”。
然后才是诉讼，一审二审后，最后执行，这个过程要持续一到两年的时间，有的地方磨蹭起来3年都有可能。
也就是说，目前我们看到的法拍房，其实大部分是2020年这一波疫情影响的，有些甚至还有2019的。
比如有人说郑州房价连跌几年，金水区法拍房多，但点进去发现其实大部分房产在2019年就已经被判了的。
包括这套深圳南山的房子，也是在2020年8月份之前就已经被判了。
这些具体的房源都是1-2年前的。
2021年虽然很多行业都在裁员，经济数据也不如往年好，房价也不断下跌。
但是拿法拍房来佐证是不科学的，先不说法拍房背后各式各样的故事，就是时间线就对不上。
2021年断供的房子起码要等到2023年才能够看到。
不过最近法拍房的价格倒的确是降下来了，流拍占主流，以前深圳杭州不少法拍房比市场价还高，现在价格不断刷低记录。
这是因为大家对市场预期变差了，正常的二手房都不好卖，更别说法拍房这种可能存在很多问题的房子了，无人问津很正常。
再加上这两年很多城市调控趋严，法拍房也限购了，有名额肯定优先买正常的二手房了。
以前很多投资客，投资公司会通过法拍房来躲避限购，投资炒房。
但这一轮调控，包括深圳北京上海杭州等城市，很早就打了法拍房限购的补丁。
我记得在2019年我就告诉大家上海马上要大涨了么？很多人没有资格想买房，其实那时候法拍房是一个入市的方法。只是很多人根本不知道，对不在认知范围内的就没有关心。
后来到去年初就限购了。
到2021年12月份，干脆直接出公告，今年起全国的法拍房都限购，这无疑提高了法拍房的门槛，玩的人变少了。
现在想通过法拍去绕开限购，已经不可能了。
当然一直到现在，还有很多人问我法拍房能不能买？
以前法拍房受欢迎是因为价格笋，打七八折。
但是现在二手市场不断降价，市场大把正常交易的笋盘，法拍房看起来就没那么香了。
最后价格只能越拍越低，或者没人要。
我圈子里很多做法拍房的，经常说现在法拍行情特别差。
当然咯，都是具体情况具体分析，你要是遇到足够笋的法拍房，做好风险评估，法拍房也不是不能买。
但最好找一个法拍的代理公司，让他们给你评估下税费，然后出价的原则，专业指导下，也别无脑冲。网上去拍价，特别容易情绪化。
其实在法拍房市场里面，断供的主体大部分以公司为主，而且起诉的主体也不是银行，大多是外面欠债了被起诉。
我上面随便找的两套房子，都是公司的财产，也有老板因为公司破产导致自住房产被拍卖的。
我们团队的星哥去年就去拍了房子，他说断供的是一家深圳卖网卡的公司，实地尽调的时候还看到房子里堆满了过期的网卡，后来这家公司破产，就流入法拍市场了。
感兴趣的可以看他的体验： ，公司产权的法拍房，税费很高。
而个人产品的房子因为还不起房贷断供的案例真的不是主流，但很容易被网络放大。
因为断供不仅不会让你得到解脱，反而可能陷入万劫不复的局面。
还记得之前有一位业主断供，导致被银行起诉的案例嘛。
要是稍微有朋友指点一下，这位网友也不会冒险断供，他发文的目的也是为了告诫大家，死都要撑下去，不要断供。
有断供念头的人，无非就是收入跟不上了。
其实我们可以从经济的角度分析一下，断供的后果。
如果房子涨了，比如在一线城市，房子从400万涨到600万，当初月供1.5万，现在还不起了。
那直接降价卖掉就好，毕竟在一二线城市，没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格，实在找不到理由断供。
法拍要等个一两年，价格还打了七八折，正常的人都不会这么操作。
如果房子跌了呢？
类似郑州，还有张家口这些暴跌的区域，当初花200万的房子，现在跌至140万，首付都跌没了，又被裁员，一气之下就断供了。
我们可以说气话，但事实上没几个人真的敢这么干。
断供一段时间后，银行会起诉你，再收房子，说实在的房子即便被拍卖了，价格还要打8折，顶天也就112万。
这钱根本就不够还银行，要知道我们在还房贷前几年都是在还利息，所以结局是你不仅亏了首付，还欠银行几十万，另外还要付各种律师费。
别以为赖皮，银行就拿你没办法。
银行会申请冻结你名下所有的财产，车啊、房啊、存款啊，统统都会用来抵债。
还会把你列入“失信人名单”，也就是老赖，你以后想坐飞机高铁，高消费统统会被限制。
甚至你将来找工作，银行都可以要求把你的工资用来还债。
往严重里说，断供后，你以为只是丢了房子，实际上你丢失的是你的人生。
稍微理性一点的人都不会这么做。
生活不易，但是无论如何都要咬牙撑下去，乐观点想，也许几年后房价又涨起来了呢？
如果实在无力承担，那就果断贱卖出去。
只要我们的信用没有被黑，终会有翻身的一天。