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2021年太原楼市总体属于“量价齐跌”，上半年略有起色， 年中被“大户”恒大危机拖累导致一路下行，虽说年末略有回升，但总体增长乏力。
随着“降负债、控成本、以价换量”成为所有房企的一致主流选择，太原土地市场成交也异常惨淡，全年成交104宗地，成交金额仅150亿左右，较去年下降71.37％。
从信心十足到跌入谷底，楼市转变速度之快让众多行业人士始料不及，一众开发商躺平之后，代理和中介行业必被拖累，行业裁员大潮和离职风波无法避免…
楼市整体鲜有热点，但个别楼盘仍然风生水起，太原楼市片区和楼盘分化早已开始，只不过2021年分化演绎的更明显。
我们先来看看朗润智业提供的2021年全年太原楼市成交金额TOP10楼盘：
TOP1
“省府中心”的首开?华润紫雲府荣登榜首毫无悬念，从2020 开盘劲销12.6亿到2021年全年，这个楼盘一直人气火爆。
只是销冠总额不到30亿也说明2021年是过去7年太原楼市最惨的一年，第二说明地段为王仍然有效，Location*3…
地段和配套加持的同时，楼盘有华润置地这样的央企实力保证也是购房者的首要考虑因素。
TOP2
“综改红盘”中海寰宇时代18亿业绩位居第二也是意料之中，虽然受下半年降价风波有所拖累，但整体业绩仍可圈可点。
2021年无论“太忻工业走廊、客运东站、客运西站…”如何吸睛，城市发展主线仍然一路往南，中海施工速度也是有目共睹，购房者心里有数…
同时在中海国际社区交房即发证的带动之下，预计太原即将出现一大波效仿者。
TOP3
“南站之王”万科余威仍在，万科新都荟以17亿成为2021太原楼市No.3！
在万科城享受到太原过去10年辅助发展方向东南线的红利后，万科千亿投资继续深耕南站和附近的东山大片区…
同时，万科在南站大片区的定价话语权十分牢固，万科楼盘均价仍然保持在13000元每平米。
TOP4
龙城金茂府是金茂入晋首作，同时因为“黑科技豪宅”备受关注，热销17亿成为太原楼市年度TOP4。
受到首作大获成功的影响，接下来2022年金茂在太原会推出滨河世家等第2、第3个作品。
总体来说金茂府属于供应端把“科技、圈层”等营销方式发挥到极致的一个项目，也说明太原楼市需求端“年轻富豪”已强势崛起！
TOP5
再看三给片区的“杠把子”旭辉江山，因为其联合了幕后金主平安集团，所以相对来说具备了资金优势，从不大规模降价！
不降价的同时品质还是有保障的，这样获得了一部分地缘性购房者的信任，2021年全年热销16亿，以刚需盘跑量，成为太原楼市TOP5！
无论现在还是未来，如果其坚持“不降价不减配”，毫无疑问会成为“片区之王”！
TOP6
TOP6就是被旭辉拉过来共同开发三给大片区的碧桂园凤凰城！
2021年其靠“大规模降价”销售15亿元，跟碧桂园东山板块的“城花”一样，靠“降价促销”就抢了一部分只看价格的购房者！
但是这些“降价”楼盘“后期减配”成为必然，“城花”之后“凤凰”负面不断，貌似已成定局！
TOP7
星河湾在太原是神一般的存在，无论楼市行情好坏，这个楼盘过去10年每年保持20亿的销量独树一帜。
2021年星河湾6号园仍然保持了15亿的业绩，位居太原楼市TOP7！
总体来说，这个老牌豪宅的定位和产品设计已落后于时代，但圈层和口碑仍然奏效！
太原豪宅买房来源的第一大户就是吕梁富豪，这股势力至今不可低估。
TOP8
保利东郡自2019年开盘以来就备受关注，2021年在同为“南中环双雄”的融创中心即将售罄情况下，这个楼盘持续发力，成交金额15亿元，位居太原楼市TOP8!
受到保利东郡热销的影响，年末保利拿地体育学院地块，很明显看好太原南城，目标可能也是没有买上东郡的这批购房者。
所以个人预测保利体院项目大概率均价略高于南中环东郡但低于丽华北的天悦，预计均价17000元每平。
TOP9
这个楼盘在过去的2019和2020年都是太原楼市销冠，一是因地理位置处于南城之南，有恒大绿洲效应，二是因为体量巨大，属于再造一城。
仅仅2021年上半年的时间，恒大金碧天下销售金额就高达14亿元， 成为太原楼市TOP9！
如今恒大已躺平，希望恒大的“保交楼”方案靠谱，依靠建筑商置换妥善解决后续问题。
TOP10
这是保利太原第二个楼盘上榜，同时也是太原楼市第3个高端楼盘上榜，为保利发展成为太原销售总额第一做出了贡献。
保利天悦在丽华北片区属于先发制人，同片区的中海天钻、碧桂园丽华天境尚未准备好的时候，这个楼盘已把片区改善购房者直接吸引到了售楼处…
这个丽华北的代表楼盘全年成交14亿元，成为太原楼市TOP10！
纵观TOP10楼盘，分化非常明显：“南强北弱，东强西弱”趋势仍然非常明显，TOP10河东7:河西3，南城8:北城2！
2021年末楼市政策逐渐发生转向，政策底已非常明显，但下滑惯性仍在持续。
央行首提“两个维护”，释放积极信号；高层会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
2022年，房企逐渐告别“高负债、高杠杆”的发展模式，房地产逐渐回归居住本质。
但太原楼市分化不会停止，2022年伊始，“返乡置业”高峰即将来临，一线回太原买房更注重品质。
所以城市核心区和潜力板块楼盘纷纷官宣即将涨价的消息，涨幅最高为首开?华润紫雲府，大约每平米上涨1000元！
同时，综改区的招商时代主场，双塔大片区的碧桂园云顶等楼盘也表示即将上涨。
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（责任编辑:张泓杨）