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楼观察 | 京基、益田及华润成罗湖三大旧改实施主体 香港柏傲庄III呎价创新界纪录

06-23 观点地产网
语音播报预计10分钟

深圳罗湖三大旧改公布实施主体 京基、益田及华润主导

6月21日,深圳罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A地块、翠竹街道教育新村三角地(华达园小区)城市更新单元及东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A1地块发布实施主体确认公示。

据观点地产新媒体了解,此次地块发布实施分别为京基、益田及华润主导。根据资料,罗湖区桂园街道蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村(清庆、南村、新围)、晶都酒店、寰宇酒店等区域。据悉,更新单元用地面积33.68万平方米,拆除用地面积26.67万平方米,开发建设用地面积18.04万平方米(其中不含移交政府的商业用地6500平方米),地上计容积率总建筑面积255.67万平方米。

其中,商业、办公及酒店150.62万平方米,商务公寓29.5万平方米,住宅62.98万平方米,行政办公用房7.56万平方米,公共配套设施5.01万平方米。另外,允许地下商业面积17.71万平方米,地下公共配套建筑面积6000平方米。2021年6月21日,项目一期子项目A地块实施主体确认公示,即深圳市京基房地产股份有限公司。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年,累计开发面积超过200万平方米。先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列住宅。其在深圳的旧改项目分布在罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改等。

另悉,深圳市罗湖区翠竹街道教育新村三角地(华达园小区)更新单元位于文锦中路北侧。该单元于2013年3月被市政府批准列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,项目实施整体开发。拆除用地面积6206.9平方米,开发建设用地面积3898.3平方米,计容积率建筑面积2.35万平方米,容积率6.03。2021年6月21日,项目实施主体确认公示,即益田集团股份有限公司。益田集团成立于1996年2月,总资产规约500亿元人民币、净资产约200亿元。

此外,罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区项目位于罗湖区东门街道。该项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》,用地面积40.07万平方米,拆除用地面积25.16万平方米,开发建设用地面积16.17万平方米,计容积率总建筑面积为205.84万平方米。

据悉,住宅57.52万平方米,商业、办公及酒店105.6万平方米,商务公寓20.56万平方米,创新型产业用房14.07万平方米,公共配套设施8.08万平方米。另外,允许在地下开发18万平方米商业用房,并配建地下公共配套1.65万平方米。2021年6月21日,项目一期A1地块实施主体确认公示,即华润置地(深圳)开发有限公司。

新世界香港柏傲庄III呎价3.5万港元 创新界标准分层户纪录

6月23日,新世界及港铁合作发展的大围站上盖项目“柏傲庄III ”,继打破香港开埠以来收票纪录后,再度缔造新盘神话,4房单位获买家抢购,成交呎价高达3.5万港元,创下的新界标准分层户呎价新高纪录,价量兼备。

“柏傲庄III ”今日招标售出3伙4房单位,实用面积同属1,269平方呎,成交价介乎3,900万至4,441.5万港元,实用呎价均逾3万港元,其中8A座47楼B室呎价更高达3.5万元,打破新界标准分层户开埠纪录。柏傲庄第一至三期9个月内累售2,942伙,占整个项目逾95%,套现近362亿元。

新世界发展行政总裁郑志刚表示,市场对优质楼盘非常渴求,造就柏傲庄价量兼备的销售佳绩。集团已迅速加推单位,满足市场的殷切需求。

高山企业以底价8亿港元拍得香港长沙湾工厦项目

6月23日,香港长沙湾丰华工业大厦今日由第一太平戴维斯进行强拍,并由现时持有逾9成业权的高山企业以底价8亿港元投得。

据数据显示,丰华工业大厦位于长沙湾青山道646、648、648A 号, 邻近荔枝角港铁站,为一幢楼高7 层的工业大厦,早于1960 年落成,楼龄61 年,地盘面积9,205.5平方呎,以地积比率约12倍计,可建楼面约11.05万平方呎,意味每方呎楼面价约7239元

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称,目前由于疫情下,因物流需求急剧上升,加上近期流行大的工业单位转细出售,市场反应亦理想,故令工厦需求上升。他又指,港府于今年初推出的工业大厦标准补地价计划,于此计划下亦吸引不少发展商考虑申请补地价重建成商业大厦。

陈超国指,今年上半年约左5-6宗的强拍申请,预期下半年约有5至10单新强拍申请。他相信,由于现时市区地皮愈来愈少,因此发展商若要进行市区项目,强拍将会是其中一个主要途径,而过去几多,当中更有不少中资发展商申请拍卖。

(责任编辑:和讯网站)
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