今天，大意外

今天（4月16日），国家统计局公布今年1-3月的一系列经济数据。最让人意外的是房地产相关的数据。

一季度全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，两年平均增长9.9%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，两年平均增长19.1%。

通过计算得知（商品房销售额除以销售面积），今年一季度全国商品房的均价达到10658元。而2020年一季度，全国商品房的均价是9266元。

也就是说今年一季度全国新商品房均价不仅突破1万元，而且在过去一年时间里均价上涨超15%。这让人意外。

与此同时，一季度GDP同比增长18.3%，比2020年四季度环比增长0.6%。全国固定资产投资同比增长25.6%，其中，住宅投资增长28.8%。

由于去年一季度基数低，18.3%的GDP增速应该创下了30年来最高单季增速。据此粗略地推测，2021年GDP增速可能在10%左右。如果成真，那么这将是近10年最高的年度经济增速。

上面这些数据解释了今年楼市调控突然大面积收紧的原因。一方面，房价上涨过加大了房地产泡沫化、金融化风险，必须采取有力的调控手段抑制和防控。另一方面，一季度GDP增速超出预期，2021年稳增长压力降低，这给2021年楼市防风险、防泡沫化留出了更多空间。

今年3月份，70个大中城市，有62个新房价格上涨，比2月份多6个。二手房有58个城市上涨，比2月份多3个。

在一季度调控加码后，一线城市房价涨幅有所回落（0.1%）。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

可见想象，本轮楼市调控还会持续，会有更多城市出台调控新政，已经出台新政，如果楼市还是比较热，那肯定还会加码。毕竟现在的调控不是儿戏，如果现在不收紧，那么后患无穷。

正如近期央行发布的论文里提到的：

未来我国由要素驱动转向创新驱动不是一句空话，而需要实实在在的支持。

创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

抑制房价过快上涨，少不了利率这个工具。根据据融360大数据研究院报告的数据，最近几个月，房贷利率已经上升。

2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

房地产对利率向来敏感，因为加息了借的钱更贵，借钱也变得困难。本轮房贷利率上升有楼市调控的因素，也有市场利率上升的因素（货币政策回归常态）。

这不，今天，财政部和央行进行的今年首期1个月期国库现金定存中标利率为3.0%，上次为2.95%，中标利率上升0.05%。

国库现金定存本质上是财政部在央行的帮助下，把财政部在央行存的钱借给商业银行。虽然是招投标形式但其中标利率往往反映监管部门对利率的态度，本次利率上升，可以理解为一次特殊的加息。

楼市加息之下，2021年楼市注定是在踩刹车中度过，虽然不意味着停，但至少速度会变慢。

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