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取消买房资格!12人作假买润玺一期,被深圳“禁买”!楼市打新空子被封堵

01-22 来源:和讯名家

去年以来,深圳新房市场的打新热高涨,引发全国热议,甚至出现“代持”等乱象,深圳市住建局随即回应称正在研究综合调控政策。就在刚刚,深圳市住房和建设局发布公告,对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。具体如下:

一、暂停相关人员使用我市购房意向登记系统以及合同网签系统。

二、暂停相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格;已在公共住房轮候名单内的,冻结其轮候资格。

三、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。

这是深圳住建局开出的首张罚单,剑指代持炒房。住建局在公告中表示:“我局将坚决落实‘房住不炒’定位,按照国务院和省、市房地产调控政策精神,会同相关部门抓紧完善房地产市场监管制度,进一步加大对违反诚信原则、弄虚作假购房人的惩戒力度。同时,我局将会同市场监管、公安、银保监、司法等部门加大工作力度,进一步加强商品住房销售和交易管理,严厉打击各类房地产市场违法违规行为,共同营造公平、规范、健康、有序的房地产市场秩序。”

2020年11月30日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就华润城润玺一期代持炒房乱象进行回应,他表示,政府主管部门高度重视,对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

取消买房资格!12人作假买润玺一期,被深圳“禁买”!楼市打新空子被封堵

华润城润玺一期打新火爆??起底代持产业链

华润城润玺一期是名符其实的网红盘,因与周边二手房价格倒挂,打中一套至少大赚500万。

在众多新房购买者中,一群瞄准一二手房之间巨大价差而想方设法套利的投资客再次进入公众视野。这些在深圳已无购房名额的投资客,为了获取巨额利润,不惜铤而走险使出一招:房产代持,即自己出资,以他人的名义购买。

证券时报记者此前调查发现,有意出售自己名额的人大致可分为两类:一类是已有多套房子或者有宅基地的深圳本地人,他们大多没有买房需求;另一类是来深多年却依然没有能力买房,也没想好以后会不会在深买房的人。不管想不想买,至少他们都有一个共同点:按照当前深圳的新房限售政策,取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让,而新房交房时间至少在2年以后,因此,这类代持人,至少在5年内没有购房需求。

“这个事情要签协议、做公证的。”曾霖对代持买房的流程熟门熟路。首先,要找个“好票”。据曾霖介绍,有中介可以介绍“房票”,摇中了给这个人支付二三十万就行。如果首付资金不够,中介还可以介绍过桥贷款机构,日利率万八。但在曾霖看来,中介介绍的“房票”并不是一张“好票”,“要找自己熟悉的人,对他的人品和背景都熟悉,陌生人是信不过的”。

其次,要签订房产代持协议。结合曾霖给证券时报记者出示的协议,以及记者上网搜到的不同协议版本,可把内容归纳为三个部分:首先是明确房屋产权归真正买家所有,其次是房屋代持人在代持期间不得对房屋进行任何方式的处置,最后是若代持人自身出现债务、婚姻等可能牵连到房屋处置的问题该如何解决。“如果实在不放心,可以在拿到房产证后办理抵押贷款,先套现一部分。”曾霖说。

代持人的银行贷款也是关键环节。何田告诉记者:“有投资客提前半年就让代持者准备好相关的银行流水,首付款也往往会转过几手之后再转入代持人的账户,这样才好通过银行的审查。”不过,记者向几家银行的客户经理询问,客户经理表示暂未收到要严查购房首付款来源的正式通知。

代持费方面,记者调查了解到,一般的楼盘,费用大约在10万元左右,但像华润城润玺一期这样的“网红”楼盘,费用自然会高不少,目前已有30万以上的出价。另外,通过中介渠道获取的,还需要支付中介一万多元的代办费。?

打新?审查趋严,有购房者被打回资料

深圳市住房和建设局此次关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告,直指去年深圳最火网红楼盘——深圳华润城四期(润玺一期)。深圳华润城四期(润玺一期)以1174套的显赫“战绩”,成为深圳下半年开盘出售套数最多的楼盘。

记者调查发现,从去年年底开始深圳多个新盘就开始严格审查购房者的资料,也提前做出警示。万科瑧山海家园项目先后发文提示购房者注意代持风险。其指出,针对深圳市房地产市场的“打新热”现象,不排除政府相关监督部门出台相关政策举措,以保障“住房不炒”政策落地。

有购房者告诉记者,自己担心银行贷款方面会出问题,特别是首付资金的来源。“在选房前,开发商让我补交许多纸质材料,包括个人收入证明、银行流水、社保证明等,还有如果诚意金从其他账户转到指定账户,还需要提供转账人的身份证、户口本还有银行流水等许多资料。”陈先生去年参与了罗湖区一处新盘的认筹,还是第一次遇到这么严格的资料审查。据悉,该项目当时发布的销售方案补充公告显示,如出现虚假、伪造以及其他无法持续有效,或其他不符合购房条件等影响购房人购买本项目物业的情形,开发商有权收回购房人的选房资格,并按“挞定”处理。

刚刚进入2021年,深圳新房市场又被两个位于前海的新盘搅热。在住宅项目稀缺的深圳前海,两大热盘——龙光前海天境和天健悦桂府在18日晚间一起拿到了预售证。公开信息显示,龙光前海天境住宅建面约107至146平方米的3至4房,单价最低为每平方米10.4万元,最高约每平方米11.7万元。天健悦桂府住宅建面约115平方米至163平方米的3至4房,单价最低为每平方米9.7万元,最高约为每平方米12.1万元,两个项目共推出1430套房。次日,天健悦桂府和天境前海花园先后发布了住宅销售方案。本次采用线上公证选房的方式,还是无房者优先,认筹金都是300万。

不过,与去年的网红热盘不同,龙光前海天境和天健悦桂府都要先在i深圳APP上进行购房意向登记,才能在相应公众号线上提交资料,记者在i深圳APP上也看到了“购房诚意登记上线”的链接。

有参与此次前海新盘打新的购房者告诉记者,此次认筹审核非常严格。“我是由于银行流水不足被打回来的,需要直系亲属的担保证明,还需提供首付款资金明细。”有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。“日次严格的认筹资料审核,无疑对于代持人群是最大的打击,特别是要提供近半年的高额银行流水,会刷掉很大一部分代持者。”

与此同时,深圳近日也传出新规,家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记。有市场人士表示,这意味着通过假结婚联名买房行不通了,堵住了此前市场热议的外地购房者通过假结婚快速获得深圳购房资格的漏洞。

除了深圳,上海也在21日晚间发布楼市新政。无论在哪里,对于违规买房将会严格管控,对于想要钻空子牟利的买家而言,也敲响了警钟。

    本文首发于微信公众号:证券时报网。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:马金露)

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