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融创文旅版图逐渐成熟 助力中国美好城市建设

2020-09-28 06:25 来源: 第一财经日报

 

  融创中国(下称“融创”,01918.HK)打造的文旅生态正逐步成熟。

  9月26日,重庆融创文旅城正式开城,这是继19日成都融创文旅城开园迎客后,融创文旅在西南地区再落一城。“双城”同月启幕,以巴蜀文化主题、丰富的业态组合和跨界潮流的新玩法,为西南乃至全国献上欢乐新体验。

  “重庆融创文旅城是融创以产业引擎共建美好城市的价值兑现,未来,融创将持续加大在重庆的投资力度,服务成渝地区双城经济圈建设的国家战略,与重庆共建美好未来。”融创中国执行董事、执行总裁兼西南区域集团总裁商羽表示。

  回顾上市十年历程,融创已由一家区域小型房企,成长为以地产业务为核心,并高起点布局社区服务、文旅、文化、会议会展及医疗康养等业务,具备多元发展空间的房地产行业头部企业。

  依托上述能力,融创正致力于为城市发展提供产业动力与资源支持,助力新型城镇化与区域经济一体化发展,以高品质的“新供给”促进“新消费”,参与中国美好城市建设,服务中国经济大循环。

  再造西南文旅新标杆

  9月14日,重庆公开出让主城区一幅商住用地,最终由融创与传化集团以底价12.8亿元收入囊中,楼面价4258元/平方米,土地面积18.73万平方米,容积率1.6,建筑面积30.04万平方米。

  这是融创在渝深耕十七年的缩影。9月26日,重庆融创文旅城正式开城,再次体现出这家房企深耕地产主业的同时,全方位参与重庆城市化建设。

  据悉,延续融创文旅全龄、全时、全季和全业态的产品特点,重庆融创文旅城将欢乐体验升级,以“开放式经营”模式链接融创渝乐小镇、融创茂、水世界、海世界、雪世界、高端酒店群等消费空间,满足家庭吃住行游购娱等全方位需求。

  其中,融创渝乐小镇是全国少有的开放式山地特色乐园,拥有目前重庆最高的摩天轮“山城之光”和 8K LED球幕飞行影院“飞越重庆”,小镇融合巴渝自然生态与文化风情,实现“世界级”欢乐综合体与当地文化融合的全新探索。

  夜游也成为重庆融创文旅城共建消费新场景的亮点。融创整合旗下文旅、文化板块资源,推出重庆首个夜游灯光秀乐园和夜游项目“夜夜夜阿狸”,携手动漫IP“阿狸”激活夜经济,打造泛文旅生态圈和“文旅+”融合发展全新范本。

  重庆市沙坪坝区委书记江涛表示,随着成渝地区双城经济圈、“一区两群”战略深入实施,作为西部(重庆)科学城建设的主战场,沙坪坝正承载大战略、面临大机遇、迎来大发展。重庆融创文旅城开城正当其时、恰逢其势,是展示融创企业品牌的新标杆、推动沙区经济发展的新支撑、代表重庆文旅形象的新窗口。

  融创布局文旅有其特有优势。三年前,通过收并购模式,融创拿下万达旗下十三个文化旅游项目公司91%的股权,实现高起点布局;2019年,融创将环球世纪、时代环球各51%股权收入囊中,成为会展类项目最大的持有及运营商。

  在城市选择上,融创文旅城主要布局在国内人口基数大、长期基本面向好的一、二线核心城市。得益于此,去年融创文旅板块营业收入28.5亿元,同比上升41%,广州、无锡文旅城开业半年实现收入4.8亿元、3.2亿元,融创茂出租率均达到100%。

  9月,融创连开成都、重庆两座文旅城,融创文旅正借助其投资、建设、运营的完整体系能力,围绕“地产+”美好生活整合产业资源,为中国家庭构建从住居到消费,从度假到文化、娱乐,再到医疗康养等美好生活场景,做好“中国家庭美好生活整合服务商”。

  除文旅城外,融创文旅还在全国布局了4个旅游度假区、25个文旅小镇,涵盖49个主题乐园、48个商业及近150家高端酒店。其中,融创文旅城着力打造的雪世界、水世界和乐园等十余种业态,深受中国家庭欢迎。

  升级为美好城市共建者

  今年以来,融创在与城市合作共建方面动作频繁。

  9月23日,四川省政府与融创签署战略合作协议,双方将在特色小镇开发、文旅城开发、城市更新与旧城改造、国企混改、城市综合服务等领域开展合作,共同推动形成新模式、多业态、高黏性的文旅产业集群,助力服务业高质量发展。

  9月8日,洛阳市人民政府与融创举行战略合作框架协议签约仪式,融创将深度挖掘全市的轨道交通沿线优质物业资源,在“轨道+物业”及生态文化新城建设、城市有机更新、产业新城建设等领域与洛阳市人民政府开展深度合作。

  种种举动背后,反映出融创在新经济环境下,借助近几年迅速积累的产业能力,深度参与城市建设与发展的意愿。随着中国城镇化迈向高质量发展阶段,城市发展模式已从城市开发转向产城融合,城市居民的消费需求越来越趋于高品质、细分化,需要更加多元、创新和场景化的消费体验来满足。

  面对新阶段、新需求,融创的产业能力获得全新的发展机遇。围绕“地产+”布局形成的地产、服务、文旅、文化、会议会展与医疗康养六大战略板块之间形成强劲的协同效应,融创已具备城市开发与产业整合运营的综合能力。

  在地产主业,融创很早就是“中国高端精品生活创领者”,位列全国房企销售排名第四;融创服务凭借综合实力的提升和市场化拓展,成为中国增长最快的物业管理服务商;在文旅、会议会展行业,融创已是中国最大文旅产业运营商,和全国最大的会展类项目持有者及运营商;而在文化和医疗康养板块,融创也通过整合国内外优质资源,不断助力国家影视工业升级和医养新兴产业的快速成长。

  需要看到,助力城市共建是一项系统性工程,企业不仅需要多元产业加持,不能出现战略布局短板,还需保证基本面稳健,在房地产“管理红利”时代来临之际找到规模与速度之间的平衡点。

  上市十年来,融创实现合同销售额增长77倍、收入增长35倍、核心净利润增长17倍、土地储备货值增长33倍及净资产增长27倍的跨越式发展,累计向股东分红172.6亿港元,为其带来了良好的投资回报。

  融创自2017年开始控制有息负债总量,并把降杠杆作为未来三年的重要工作之一。今年上半年,融创新增融资成本下降1.9个百分点;公司有息负债总额也稳步下降,净负债率大幅下降23个百分点。

  此外,融创服务已递交上市申请表,投资贝壳找房(BEKEUS)同样获得丰厚回报。行业研报预计,融创服务上市带来的现金与贝壳找房上市来的金融资产公允价值收益,有助于融创继续增厚权益并降杠杆。

  截至上半年末,融创总确权土储2.5亿平方米,其中10%位于一线城市,70%位于二线城市;土储年期为5.0,在大中型内房股中排名前列。充沛的优质土储、逐步降低的杠杆率,是融创未来稳健增长的保障。

  未来,融创将担当起城市共建者的责任,用企业的稳健长远发展,助力产业与城市协同发展,拉动城市居民就业,提升居民和家庭幸福指数,共同建设有高度、有温度的美好城市,实现人、产、城和谐共生,共迎美好未来。

  

(责任编辑: 张洋)
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