●编者按：
对购房者来说，最纠结的事情莫过于如何选择房源，尤其在房源高度雷同的情况下，2020年以来，北京出让了多个“双胞胎”地块，他们不仅位置相邻，规划条件也比较相似，对于购房者来说，挑选这样的房子确实需要费一番思量。
为此，和讯房产推出楼盘面对面系列，专门为大家解决此类疑难杂症，欢迎关注。
曾是土地市场上当之无愧主力军的限竞地块正在减少是不争的事实，北京限竞房时代正在迎来“结束倒计时”。
目前，北京新房市场大约还有2万多套还未销售的限竞房库存，待入市的房源大约有3-4万套，刚需还有足够的空间去选择，但是随着2020下半年不限价地块陆续入市，限竞房退场成为趋势，尤其是条件优秀的爆款项目，更是卖一处少一处。
从现在的热度来看，东小口是北部关注度最高的区域。2月14日，东小口推出的两宗相邻限竞地块成交，挂牌出让的北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块经过65轮竞价,最终由绿城以63.6亿元摘得,溢价率约为29.8% ；HC-030、HC-031地块，经过58轮竞拍,首开+住总+建工付出78.8亿,溢价率34.24%，拿下南地块。
如今，两宗地块分别以“奥海明月”和“奥森ONE”的案名重出江湖，可以说，两个案名就将项目的区位优势展露无疑。不过，如果再细看的话，两个案名也是暗藏玄机。
由首开联合体拿下的南地块取名“奥森ONE”意为项目位于奥森首排，观景无遮挡的绝佳位置，而绿城的“奥海明月”则取自于奥森公园里名叫奥海的小湖泊，项目邻奥森，并配有大面积的绿地、运动空间，明月，则是绿城的产品定位明月系。
同样将客群瞄准中关村(000931,股吧)高阶码农、望京财富人群及回龙观、天通苑刚改人群的两个“面对面楼盘”究竟有几分相似，又有多大区别，本期，我们将逐一为大家解读。
最新动态
奥森ONE样板间开放 奥海明月进入排卡期
根据小编获得的信息，目前奥森ONE已开放89㎡、125㎡的样板间，而奥海明月刚刚正式对外公布户型，即将进入排卡期。
图：奥森ONE 125平户型样板间书房
图：奥森ONE 125平户型样板间客厅
图：奥森ONE 125平户型样板间主卧
奥海明月排卡需进行购房资质认证，并办理一张兴业银行(601166,股吧)卡，在卡内存5万块，线下填写意向单。排卡优惠方面，排卡当日至正式开盘期间，总房款里每日扣除300-500，可叠加开盘当日的优惠。
此外，奥海明月方面透露，此前项目样板间已经做好了，但由于项目精装标准提高，样板间正在升级改造中，暂时不能开放。
品牌对比
一边是泱泱国企 一边是“品质”的代名词
买房，不关注开发商的品牌口碑是不可能的，尤其是在近几年楼盘质量问题频发，开发商也在很大程度上左右着买房人的决定。
前文我们已经说到，奥森ONE由首开+住总+建工合作操盘，三家均为国企，尤其是，首开作为发家于北京的老牌国企，素有“一部首开史，半座北京城”的美誉，可见，在大本营北京的发展史上，首开留下了太多痕迹，品牌亲切度足足的。但是小编忍不住提醒一句的是，去年8月，同为限竞房的首开畅颐园在一夜大风之后，墙皮严重脱落，外界哗然。
奥海明月的开发商则是发家于杭州，后来因品质和服务火遍全国的绿城，这主要还是源于绿城的灵魂人物宋卫平对产品质量的高标准严要求。不过，随着宋卫平的辞任和隐退，属于他的绿城时代已然结束，没有了宋卫平的绿城还是那个绿城吗，这里暂且要先打上问号。
规划对比
奥森ONE房源数量多 奥海明月类型多样
受制于地块影响，奥森ONE是一整个大的社区，奥海明月项目则由一条马路分割为北区和南区两个部分。
具体来看：
由于北侧紧邻华鸿家园，奥海明月北区限高60米，做成花园洋房，小户型大多集中在北区，南区则更开阔，间距更宽，南北区之间会打造5G明月时尚街区，分为地上和地下，有社区卫生所、老年活动中心、500平便利生活超市、咖啡厅、社区书吧等。
户型分为48㎡一居，64㎡两居，89㎡-131㎡三居，143㎡-145㎡四居，7层小高层洋房，以及12-18层高层，得房率方面，高层75-78%、花园洋房80-82%,总户数1908户。
图：奥海明月项目规划
奥森ONE房源套数规划了2279套，共15栋，分为9层洋房-27层高层，少量58㎡一居，主力户型是73㎡2居、89㎡3居、125㎡、138㎡三四居，住宅部分限高80米，得房率78%左右，整个项目用地面积72822.152平方米，建筑面积203902平方米。
图：奥森ONE项目规划
从容积率上看，奥森ONE是2.8、绿城奥海明月是2.5，奥海明月占优。
不过，两个项目还有很多一致的地方，比如都执行7090，绿化率30%，车位配比1：1.2，都是人车分流，精装交付，限均价58858元/㎡，限高价64744元/㎡，而东小口周边二手房的价格，以富力桃园挂牌价为例，为6万元左右，两个项目价格上的优势很明显，两项目小户型都做成普宅，首付友好。
设计对比
顶级团队助阵奥海明月 奥森ONE采光好
从两个项目的规划设计上其实不难看出，对于这个8年没有供地寸土寸金的优质区域，绿城和首开都拿出了最大的诚意。
据了解，奥海明月是由绿城体系内的顶级设计团队GOA（大象设计）设计，对这个没有了解的可以百度一下上海黄埔湾，这个就是GOA的作品。这次东小口地块交给GOA，也是绿城对北京市场重视的体现。
奥海明月项目建筑设计采用形体穿插的手法，结合预制立面平整大方的特性。园林规划上，遵循中轴式对称礼制，南区整体以中轴式布局，注重归家动线的仪式感，北区设计上将融入北京传统院落生活概念，五重院落，每重院落均有不同主题，打造低密的花园洋房。
奥森ONE的项目整体设计上，用销售人员的表述是，采取了“蛇形走位”的排布方式，最大程度保证每栋楼之间最长时间的采光，楼间距为43-118米。
此外，奥森ONE对小区做了功能分区，六大主题活动区力保各年龄段、多种需求的实现。
主力小三居户型对比
奥海明月全明设计 奥森ONE有飘窗
由于两个项目户型多样，面积跨度大，小编特意挑选两个项目主推户型89㎡三室两厅一厨两卫进行对比。
先来看奥海明月，首先该户型主要分布在项目北区。我们再来看细节：
图：奥海明月89平户型
优势：
① 全明空间，能够保证每个房间的通风与采光；
② 客卫做到了干湿分离；
③?从格局来看，是传统的南北通透的三居室，但亮点在于升级为双卫，而刚需双卫正是大趋势；
④ 北边两个卧室可以打通，户型灵动性强。
劣势：
①入户大门正对着厨房门，私密性不够好；
②客卫距离北边次卧的入室门太近，一方面会影响北卧主人休息，另一方面私密性较差；
③户型不够方正，边边角角多；
④客卫挤压了厨房的空间，橱柜的台面缩小很多，而且还不能动，如果墙改平，客卫就无法洗浴。
再来看奥森ONE，其实槽点也挺多：
图：奥森ONE89平户型
优势：
① 相比较传统的南北通透三居室，升级为双卫；
② 南向客厅、主卧带飘窗；
③ 户型较为方正，拐角较少；
④ 北侧两个次卧可以打通；
劣势：
① L型厨房，日常使用不方便；
② 主卧为暗卫套房；
③ 主卧衣柜尺寸较小；
④ 预留的设备机位位于主卧与客厅之间，会影响主卧休息。
两个项目的户型横向对比的话，总结起来就是，奥森ONE的L型厨房逊色于奥海明月U型厨房，奥海明月做到全明设计，但奥森ONE有暗卫，奥海明月进深更深一些，面宽更窄一些，且奥海明月没有做飘窗，奥森one有做飘窗。综合来看，奥森ONE户型略胜一筹。
改善户型对比
奥森ONE空间利用更充分 奥海明月通透性强
改善面积段上，奥森ONE有125平四居两卫和138平四居三卫；奥海明月有131平三居两卫，和143平/145平的四居两卫，可见，奥森ONE对空间的利用率更高，大户型全部做成了四居，一家三/四口或三代同堂都没问题。
我们拿奥森ONE138平四居三卫和奥海明月143平四居两卫进行比对。
整体看上去，奥森ONE138平户型三面宽朝南，客厅主卧套次卧套朝南带飘窗，小卧书房朝北；U型厨房朝东，厨房餐厅相邻；主卧带独立衣帽间，卫生间；户型有入户玄关，是项目唯一的三卫户型，客厅和餐厅分开设计。缺点是，格局方正上略差一些，书房的体量有些小。
图：奥森ONE138平户型图
相比之下，面积稍大一些的奥海明月143平户型反而少了一个卫生间，一个套间，格局也并不方正，没有玄关，过道面积过大，书房略小。
图：奥海明月143平户型图
总结起来，从格局、便捷度和功能区来看奥森ONE胜出，从客餐厅通透性和宽敞度来看，奥海明月更好一些。
物业对比
首万物业VS绿城服务 强强对抗
买房只是生活的一小步，但这个决定会影响未来很长一段时间的生活品质。为了在入住期间能够有更好的体验，除了房子本身，物业也是考量因素中很重要的一点。
据了解，奥海明月将启用绿城旗下中国高端物业服务领域TOP级品牌，连续10年获得业主满意度第一的绿城物业。除了精细的服务之外，绿城物业在打造业主文化氛围上也做了很多工作。
比如，海豚计划：十余年为10万小业主提供免费培训；四点半学堂：解决“孩子放学早，家长下班晚”的问题；红叶行动：颐养乐学，四季关爱，为老年生活带来乐趣等。实践证明，凭借这些，绿城在业主群中圈了不少粉。
奥森one的物业则由北京首开万科物业服务有限公司承担，该公司成立于2017年8月，由首开和万科共同设立，是具备国家一级资质的物业服务企业，目前首万物业服务项目涵盖商业，住宅，写字楼等业态。北京的代表服务项目有，首开熙悦安郡，首开畅悦园，首开富力十号国际等。据项目销售人员介绍，未来物业服务将重点突出“智慧智能”的特点。
?同枝连气
同一个区域同一个“光环”
自2005年以后，奥森板块土地供应就非常稀缺，使得新房无房可售，库存稀缺。从地图上看，两个项目所在的东小口的位置地处西二旗及望京之间，都在东小口10公里半径内。
由于两个项目的位置仅仅是路南路北的区别，因此，在交通、教育、医疗、商业等资源配套上可以说是共享的。
图：奥森ONE与奥海明月紧邻
图：项目周边配套资源
交通方面：
两项目距离13号线B段（预计2022年开通运营）-建材城东站在1公里内，从项目3站到望京，5站到西二旗，仅有的一丢丢区别在于，北侧的奥海明月到地铁口的距离大概近200米左右，奥森ONE到地铁口的时长大概会多出三五分钟。
自驾的话，去西二旗22分钟，望京30分钟左右。
公园资源：
两个项目都定位公园盘，南边就是东小口公园和奥林匹克森林公园，东小口森林公园占地110.5公顷，花灌、乔木2.8万余株、花卉60万平方米，两项目距东小口森林公园的直线距离只有600多米。
商业配套：
项目均自带商业，周围5公里范围内有新都生活广场、翠微百货，项目交房之前，华润的大型综合体——万象汇也将建成，未来休闲逛街不成问题。
教育资源：
奥森ONE有配建的幼儿园，周边小区居民可共用，西侧还有一块教育用地，目前了解到的情况是将建一所小学和初中。
医疗方面：
奥海明月有配建的社区卫生服务站，5公里内有三甲医院，是北大三院第二门诊部，开车大概10分钟左右的路程。
但需要提醒一点的是，奥森ONE虽然拥有观景首排的位置，但小区南边紧邻一排高压线，这一点上，很多购房者抗性还是很大的。
图：奥森ONE与高压线仅一路之隔
按照此前释放的消息，两个项目大概率会在9月开盘，购房者分别对这两家相爱相杀的楼盘接受度如何，相信很快就能见分晓。
